தங்கள் நிலத்தை வணிகமயமாக்க விரும்பும் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு, கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள் (ஜே.டி.ஏ) மிகவும் விரும்பப்பட்ட விருப்பங்களில் ஒன்றாகும். இந்த ஒப்பந்தங்கள் அவற்றின் சொந்த கவலைகளைக் கொண்டுள்ளன, குறிப்பாக மூலதன ஆதாயங்களின் வரிவிதிப்பு குறித்து. கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள் தொடர்பாக மூலதன ஆதாய வரி தொடர்பான பகுப்பாய்வை முன்வைப்பதை இந்த கட்டுரை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

1. பிரிவு 54 அல்லது பிரிவு 54f இன் கீழ் விலக்கு

பிரிவு 54. ஒரு முக்கியமான எச்சரிக்கை என்னவென்றால், மாற்றப்பட்ட சொத்து “குடியிருப்பு வீடு” இல்லையென்றால், பிரிவு 54 பொருந்தாது.

பிரிவு 54 எஃப்: ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்குவதற்கு மூலதன ஆதாயங்கள் பயன்படுத்தப்பட்டால் விலக்கு கிடைக்கும். இருப்பினும், அந்த குடியிருப்புகள் ஒரு குடியிருப்பு பிரிவாக கருதப்பட்டால் பல குடியிருப்புகள் ஏற்பட்டால் நீதிமன்றங்கள் விலக்கு அளிக்க அனுமதித்துள்ளன.

முக்கிய நிபந்தனைகள்:

• பரிமாற்ற தேதியில் நீங்கள் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட குடியிருப்பு சொத்துக்களை வைத்திருக்கக்கூடாது.
• ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட பிளாட் முதலீடு வழக்குகளைத் தூண்டக்கூடும், ஆனால் வழக்கின் குறிப்பிட்ட உண்மைகளின் அடிப்படையில் இன்னும் அனுமதிக்கப்படுகிறது.

2. மூன்று ஆண்டுகளுக்கு அப்பால் தாமதங்களின் தாக்கம்

பிரிவு 54 அல்லது 54F இன் கீழ் விலக்குகளுக்கு, புதிதாக வாங்கிய குடியிருப்பு சொத்து இருக்க வேண்டும்:

• 2 ஆண்டுகளுக்குள் பெறப்பட்டது அல்லது
• பரிமாற்ற தேதியிலிருந்து 3 ஆண்டுகளுக்குள் உருவாக்குங்கள்.

டெவலப்பரின் தாமதங்கள் காரணமாக 3 ஆண்டுகள் நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலத்திற்குப் பிறகு நிறைவு சான்றிதழ் வழங்கப்பட்டால், நீதிமன்றங்களுக்கு நேரம் இருக்கிறது, மேலும் விலக்கு கோருவதற்கு இது ஒரு தடையாக இருக்கக்கூடாது என்று மீண்டும் குறிப்பிட்டார். தாமதம் வரி செலுத்துவோரின் தவறு அல்ல என்பதைக் காட்ட சரியான ஆவணங்கள் இருப்பது சமமாக முக்கியம்.

3. மூலதன ஆதாயங்களின் கணக்கீடு

• கையகப்படுத்தும் செலவு: பரிசளிக்கப்பட்ட சொத்துக்களைப் பொறுத்தவரை, கையகப்படுத்தும் செலவு என்பது பரிசு நேரத்தில் எஃப்.எம்.வி ஆகும், இது இன்றைய தேதிக்கு புதுப்பிக்கப்படுகிறது.
• கருத்தின் முழு மதிப்பு: பரிசீலனையில் பெறப்பட்ட பிளாட்களின் பண மதிப்பு மற்றும் பிற அனைத்து கொடுப்பனவுகளும் அடங்கும்.
• கையகப்படுத்தும் குறியீட்டு செலவு: பணவீக்கக் குறியீட்டின் விலையுடன் நியாயமான சந்தை மதிப்பை வழங்குவதன் மூலம் கையகப்படுத்தும் செலவு கணக்கிடப்படுகிறது.
• மூலதன ஆதாயங்கள்:
  • மூலதன ஆதாயம் = A – B, எங்கே, A என்பது கருத்தின் முழு மதிப்பு, B என்பது கையகப்படுத்தும் குறியீட்டு செலவு ஆகும்.
  • கட்டுப்பாடுகளுடன் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக குடியிருப்பு அலகுகள் தக்கவைக்கப்படுவதற்கு பிரிவு 54 எஃப் கீழ் விலக்கு கோரப்படலாம்.

4. மீதமுள்ள பிளாட் விற்பனைக்கு வரிவிதிப்பு

• குறுகிய கால அல்லது நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள்:
  • மூலதன ஆதாயத்தை கணக்கிடுவதற்கான காலம் வைத்திருக்கும் காலம் வைத்திருந்த தேதியில் தொடங்குகிறது. (நிறைவு சான்றிதழ்).
  • வைத்திருந்த தேதியிலிருந்து 36 மாதங்களுக்குள் குடியிருப்புகள் அகற்றப்பட்டால், ஆதாயம் குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் எஸ்.டி.சி.ஜி மற்றும் ஸ்லாப் விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படும்.

சொத்து 36 மாதங்களுக்குப் பிறகு விற்கப்பட்டால், அதிலிருந்து இலாபங்கள் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களாக (எல்.டி.சி.ஜி) கருதப்படுகின்றன, மேலும் அவை குறியீட்டுடன் 20% வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்டவை.

முக்கிய பரிந்துரைகள்

• டெவலப்பரின் தாமதங்களுடன், ஜே.டி.ஏ மற்றும் நிறைவு சான்றிதழை மிகச்சிறப்பாக கண்காணிக்கவும்.
• குறியீட்டு செலவு மற்றும் மூலதன ஆதாயங்கள் துல்லியமாக மதிப்பிடப்பட்டு அறிவிக்கப்படுவதை உறுதிசெய்க.
• வழக்கைத் தவிர்ப்பதற்காக இணைக்கப்பட்ட நிலைமைகளை மனதில் வைத்து, பிரிவு 54F இன் கீழ் கிடைக்கும் விலக்குகளைத் தேடுங்கள்.
• குறிப்பிட்ட ஆலோசனைக்கு, உங்கள் தாக்கல் செய்ய உங்களுக்கு உதவ வரி நிபுணரைத் தொடர்பு கொள்ள பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

முடிவு

நிலத்தை ரத்து செய்ய JDA கள் ஒரு சிறந்த வழியை வழங்கினாலும், அவை பல வரி சிக்கல்களையும் கொண்டு செல்கின்றன. மூலதன ஆதாயங்களின் வரிவிதிப்பு மற்றும் கோரக்கூடிய நிவாரணங்களை அறிவது, ஏற்படும் வரியைக் குறைக்க உதவுகிறது. இறுதியில், சர்ச்சைகள் மற்றும் வரி அல்லாத இணக்கத்தின் அபாயங்கள் சரியான ஆவணங்கள் மற்றும் திட்டமிடல் தேவை.

*****

ஆசிரியர்: சுபம் கோயல் – மின்னஞ்சல்: casgpj@gmail.com – தொலைபேசி: 8171582583

மறுப்பு: இந்த கட்டுரை தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே மற்றும் தொழில்முறை ஆலோசனையை உருவாக்கவில்லை. இந்த உள்ளடக்கத்தின் அடிப்படையில் எடுக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு சுபம் கோயல் எந்தப் பொறுப்பையும் ஏற்கவில்லை.