சுருக்கம்: ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் அரசு வரையறுக்கப்பட்ட வட்ட விகிதங்களுக்கும் உண்மையான சந்தை மதிப்புகளுக்கும் இடையிலான இடைவெளி பெரும்பாலும் வரி ஏய்ப்பு, கறுப்புப் பணம் சுழற்சி மற்றும் அறிக்கையிடப்படாத பணப் பரிவர்த்தனைகளுக்கு வழிவகுக்கிறது. முத்திரை வரி மற்றும் வரிவிதிப்புக்கு பயன்படுத்தப்படும் வட்ட விகிதங்கள் பொதுவாக சந்தை மதிப்புகளை விட குறைவாக உள்ளன, வாங்குபவர்களையும் விற்பனையாளர்களையும் பரிவர்த்தனை விலையை குறைத்து மதிப்பிடுவதை ஊக்குவிக்கின்றன. இதைக் கட்டுப்படுத்த, சந்தை போக்குகளின் அடிப்படையில் வட்ட விகிதங்களுக்கான வருடாந்திர புதுப்பிப்புகளுக்கான ஒரு பொறிமுறையை அரசாங்கம் நிறுவ வேண்டும், இந்த தகவலை மாவட்ட சொத்து பதிவு மற்றும் நகராட்சி இணையதளங்கள் வழியாக பகிரங்கமாக அணுக முடியும். தங்க விலை புதுப்பிப்புகளைப் போலவே, சொத்து மதிப்பீட்டிற்கான மாறும் அமைப்பு வெளிப்படைத்தன்மையை மேம்படுத்தும். வட்ட விகிதங்களை சந்தை மதிப்புகளுடன் சீரமைப்பது முத்திரைக் கடமைகளிலிருந்து அரசாங்க வருவாயை அதிகரிக்கவும், கறுப்புப் பண ஈடுபாட்டைக் குறைக்கவும், உண்மையான சொத்து மதிப்புகளின் அடிப்படையில் கடன் தகுதியை மேம்படுத்தவும் உதவும். கூடுதலாக, இது துல்லியமான நிதி அறிக்கையிடலை உறுதி செய்யும் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியில் சட்டவிரோத நிதி சுழற்சியைக் கட்டுப்படுத்தும்.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில், வட்ட விகிதம் மற்றும் சந்தை மதிப்புக்கு இடையிலான இடைவெளி பண பரிவர்த்தனைகள், கறுப்புப் பண ஈடுபாடு மற்றும் வரி ஏய்ப்பு அபாயத்தை அதிகரிக்கும். இதை நிவர்த்தி செய்ய, அரசாங்கம் ஆண்டுதோறும் சந்தை மதிப்புகளை பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும் மற்றும் மாவட்ட சொத்து பதிவு அல்லது நகராட்சி போர்ட்டலில் சந்தை மதிப்புடன் ஒப்பிடுகையில் வட்ட விகிதத்தை புதுப்பிக்க வேண்டும். இது வரி ஏய்ப்பு மற்றும் கறுப்புப் பணம் சுழற்சிக்கான வாய்ப்புகளை குறைக்க உதவும், அதே நேரத்தில் மிகவும் வெளிப்படையான மற்றும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட சொத்து சந்தையை உறுதி செய்கிறது.

• வட்ட விகிதம்: சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கான அரசாங்கத்தால் வரையறுக்கப்பட்ட குறைந்தபட்ச விலை, முத்திரை வரி மற்றும் வரிகளைக் கணக்கிடப் பயன்படுகிறது. இது இருப்பிடம் மற்றும் சொத்து வகையின் அடிப்படையில் மாறுபடும் மற்றும் அவ்வப்போது உள்ளூர் அதிகாரிகளால் புதுப்பிக்கப்படுகிறது. சொத்து வாங்கும் போது, ​​வட்ட வீதம் அல்லது உண்மையான பரிவர்த்தனை விலையின் அடிப்படையில் முத்திரை வரி கணக்கிடப்படுகிறது. இருப்பினும், முத்திரைக் கடமையில் சேமிக்க பல பரிவர்த்தனைகள் வட்ட விகிதத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன, இது வட்ட வீதத்திற்கும் சந்தை மதிப்புக்கும் இடையிலான இடைவெளிக்கு வழிவகுக்கிறது, இது பெரும்பாலும் வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையில் பண பரிவர்த்தனைகளை செயல்படுத்துகிறது, இது வரி ஏய்ப்பு அபாயத்தை மேலும் அதிகரிக்கும்.
• சந்தை மதிப்பு: திறந்த சந்தையில் ஒரு சொத்து வாங்கப்பட்ட அல்லது விற்கப்படும் உண்மையான விலை, இருப்பிடம், தேவை மற்றும் வழங்கல் மற்றும் சந்தை போக்குகள் போன்ற காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகிறது. சந்தை மதிப்பு பொதுவாக வட்ட விகிதத்தை விட அதிகமாக உள்ளது, குறிப்பாக அதிக தேவை உள்ள பகுதிகளில்.

முக்கிய வேறுபாடுகள்:

• வட்ட விகிதம் அரசாங்கத்தால் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது, அதே நேரத்தில் சந்தை மதிப்பு வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
• விரைவாகப் பாராட்டும் பகுதிகளில் வட்ட விகிதம் பெரும்பாலும் குறைவாக இருக்கும்.

வட்ட விகிதம் மற்றும் சந்தை மதிப்புக்கு இடையிலான இடைவெளியுடன் சவால்கள்:

• ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில், வட்ட விகிதம் மற்றும் சந்தை மதிப்புக்கு இடையிலான இடைவெளி பண பரிவர்த்தனைகள், கறுப்புப் பண ஈடுபாடு மற்றும் வரி ஏய்ப்பு அபாயத்தை அதிகரிக்கும்.

செயல்படுத்தல் மற்றும் நன்மைகள்:

அரசாங்கம் ரியல் எஸ்டேட் துறையை ஒழுங்கமைத்து, இந்தியாவில் RERA சட்டத்தை செயல்படுத்தியது போலவே, இது நம் அனைவருக்கும் ஒரு பெரிய சாதனையாகும், இது வட்ட விகிதத்தை சந்தை மதிப்பாக புதுப்பிக்க அதே அணுகுமுறை பயன்படுத்தப்படலாம், அரசாங்கம் ஒரு பொறிமுறையை உருவாக்கினால் வட்ட விகிதத்தின் வழக்கமான புதுப்பிப்புகள், இது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வரி ஏய்ப்பு மற்றும் கறுப்புப் பணத்தை குறைக்கக்கூடும். தங்க விலைகளின் தினசரி புதுப்பிப்பைப் போலவே, சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பு மாவட்ட சொத்து பதிவு போர்டல் அல்லது நகராட்சி இணையதளங்களில் பொதுமக்களுக்கு தகவல் தெரிவிக்க வேண்டும்.

வட்ட விகித புதுப்பிப்புகளின் நன்மைகள்:

1. அரசாங்கத்திற்கு முத்திரை வரி வருவாய் அதிகரித்தது.

2. குறைக்கப்பட்ட வரி ஏய்ப்பு.

3. குறைந்த கறுப்புப் பண ஈடுபாடு.

4. பண ஈடுபாடு காரணமாக, பில்டர்கள் திட்டங்களை மேலும் நிர்மாணிக்க திரட்டப்பட்ட கறுப்புப் பணத்தைப் பயன்படுத்தலாம், இது நாட்டின் பொருளாதாரத்திற்கு குறிப்பிடத்தக்க இழப்புக்கு வழிவகுக்கிறது. முறையான விதிமுறைகள் இருந்தால் இந்த பிரச்சினை குறையும்.

5. சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் அதிக கடன் தகுதிக்கு சொத்து மதிப்புகளை வங்கிகளுக்கு காட்டலாம்.

6. பண்புகளை இருப்புநிலைகளில் துல்லியமாக பிரதிபலிக்க முடியும்.

ஜெய் ஹிந்த்! ஜெய் பாரத்!

இது குறித்து உங்கள் கருத்து என்ன? கருத்துகளில் பகிரவும்.