சுருக்கம்: 2024 பட்ஜெட் அசையா சொத்துகளுக்கான மூலதன ஆதாய வரியை பாதிக்கிறது. வருமான வரிச் சட்டத்தின் 112வது பிரிவின் திருத்தப்பட்ட விதிகளின்படி, தனிநபர்கள் மற்றும் இந்து பிரிக்கப்படாத குடும்பங்கள் (HUFs) இப்போது ஜூலை 23, 2024க்கு முன் வாங்கிய சொத்துக்களுக்கு மூலதன ஆதாய வரிக்கான இரண்டு விருப்பங்களில் ஒன்றைத் தேர்வு செய்யலாம். அசையாச் சொத்துகளைத் தவிர மற்ற சொத்துகளுக்கு, குறியீட்டுப் பலன்கள் அகற்றப்பட்டு, வரி விகிதம் 20% லிருந்து 12.5% ​​ஆக குறைக்கப்பட்டது. இருப்பினும், அசையா சொத்துகளுக்கு, வரி செலுத்துவோர் 20% வரியை குறியீட்டு பலன்களுடன் அல்லது 12.5% ​​குறியீட்டு இல்லாமல் செலுத்தலாம். குறியீட்டை அகற்றுவது சில சந்தர்ப்பங்களில் வரிச்சுமையை அதிகரிக்கிறது, குறிப்பாக நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு வாங்கிய சொத்துகளுக்கு. உதாரணமாக, திரு. அதுல் ஷா, 2000 ஆம் ஆண்டில் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்கியவர், குறியீட்டு விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம் வரியைச் சேமிப்பார், அதேசமயம் 2022 இல் நிலத்தை வாங்கிய திரு. அமித் ஷா, குறியீட்டு இல்லாமல் 12.5% ​​வரி விகிதத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பார். இந்த விருப்பம் இந்திய குடியிருப்பாளர்களுக்கு மட்டுமே கிடைக்கும், என்ஆர்ஐகள் அல்லது நிறுவனங்கள் மற்றும் எல்எல்பி போன்ற நிறுவனங்களுக்கு அல்ல.

சில சந்தர்ப்பங்களில் குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் மீதான வரி சட்டத்தின் 111A பிரிவின் கீழ் வழங்கப்படுகிறது. ஒரு மதிப்பீட்டாளரின் மொத்த வருமானம், “மூலதன ஆதாயங்கள்” என்ற தலைப்பின் கீழ் வசூலிக்கப்படும் வருமானத்தை உள்ளடக்கியிருந்தால், ஒரு நிறுவனத்தில் ஒரு பங்கு பங்கு அல்லது பங்கு சார்ந்த நிதியின் யூனிட் அல்லது வணிகத்தின் ஒரு யூனிட் ஆகும். நம்பிக்கை மற்றும் –

(அ) ​​அத்தகைய ஈக்விட்டி பங்குகள் அல்லது யூனிட்களின் விற்பனையின் பரிமாற்றம் 2004 அல்லது அதற்குப் பிறகு உள்ளிடப்பட்டது, மற்றும்

(ஆ) அத்தகைய பரிவர்த்தனை பத்திர பரிவர்த்தனை வரிக்கு விதிக்கப்படும்.

பின்வருவனவற்றிற்குப் பதிலாக நிதி (எண்.2) சட்டம் 2024wef 23.07.2024. அதன் மாற்றீட்டிற்கு முன், மேற்கோள் காட்டப்பட்ட வார்த்தைகள், நிதிச் சட்டம், 2008 ஆல் திருத்தப்பட்டவை பின்வருமாறு:

“மொத்த வருமானத்தின் மீதான மதிப்பீட்டாளர் செலுத்த வேண்டிய வரி மொத்தமாக இருக்கும் –

(i) அத்தகைய குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்களின் விகிதத்தில் கணக்கிடப்பட்ட வருமான வரி அளவு பதினைந்து சதவீதம்; மற்றும்

(ii) மொத்த வருமானத்தின் மீதித் தொகையின் மீது செலுத்த வேண்டிய வருமான வரியின் அளவு, அத்தகைய மீதித் தொகை மதிப்பீட்டாளரின் மொத்த வருமானமாக இருந்தால்.”

ஏதேனும் பரிமாற்றங்கள் நடந்தன 23 அல்லது அதற்குப் பிறகு^rdஜூலை, 2024 இல் வரி தெளிவாக @ 20%.

சில சந்தர்ப்பங்களில் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் மீதான வரி சட்டத்தின் 112A பிரிவின் கீழ் வழங்கப்படுகிறது.

மொத்த வருமானத்தில் “மூலதன ஆதாயங்கள்” என்ற தலைப்பின் கீழ் வசூலிக்கப்படும் வருமானம் அடங்கும்;

ஒரு நிறுவனத்தில் ஈக்விட்டி பங்கு அல்லது சமபங்கு சார்ந்த நிதி அல்லது வணிக அறக்கட்டளையின் யூனிட் ஆகியவற்றில் நீண்ட கால மூலதனச் சொத்தை மாற்றுவதன் மூலம் ஏற்படும் மூலதன ஆதாயங்கள், மொத்த வருமானத்தின் மீதான மதிப்பீட்டாளரால் செலுத்தப்படும் வரி, மொத்தமாக இருக்கும் :

நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களைத் தாண்டிய தொகையின் மீது வருமான வரி கணக்கிடப்படுகிறது ஒரு லட்சம் தி இருபத்தைந்தாயிரம் ரூபாய், 23க்குப் பிறகு^rd ஜூலை, 2024 இன் விகிதத்தில் நாள் எந்த பரிமாற்றத்திற்கும் பன்னிரண்டரை சதவீதம்.

குறியீட்டு பலன், மற்ற எல்லா சொத்துக்களிலிருந்தும் நீக்கவும், பின்னர் அசையா சொத்து.

நிதிச் சட்டம்(2) இல் வழங்கப்பட்டுள்ளபடி, பிரிவு 48 இன் கீழ் கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவைக் கணக்கிடுவதற்கான குறியீட்டு முறையின் பலன் நீக்கப்பட்டது மற்றும் மூலதன ஆதாயத்தின் மீதான வரி விகிதம் 20% என்ற தட்டையான விகிதத்திலிருந்து 12.5% ​​ஆக குறைக்கப்பட்டுள்ளது. ஒவ்வொரு ஆண்டும் கையகப்படுத்தல் செலவைக் கணக்கிடுவதற்காக, விலை பணவீக்கக் குறியீடு அறிவிக்கப்பட்டது.

நிதிச் சட்டம் (2), 2024 இல் அறிவிக்கப்பட்டுள்ளபடி, பிரிவு 112 இன் படி அசையா சொத்து வரி விகிதத்தைத் தவிர மற்ற சொத்துக்கள் 20% இலிருந்து 12.5% ​​ஆக குறைக்கப்பட்டுள்ளன, ஆனால் குறியீட்டு பலன் கிடைக்காது, எனவே மதிப்பீட்டாளர் மீதான வரிச்சுமை அதிகரிக்கும். .

மதிப்பீட்டாளர்கள் வலுவான பிரதிநிதித்துவத்தை வழங்கியுள்ளனர் மற்றும் நிதித்துறை பிரதிநிதித்துவத்தை பரிசீலித்து தனிநபர் மற்றும் HUF மதிப்பீட்டிற்கு நிவாரணம் அளித்துள்ளது. 23க்கு முன் மதிப்பீட்டாளரால் வாங்கப்பட்ட நிலம் அல்லது கட்டிடம்^rd ஜூலை, 2024 மற்றும் இந்தியாவில் வசிப்பவர் இரண்டு விருப்பங்களை வழங்கியுள்ளார். எனவே மதிப்பீடு செய்து தனக்குப் பயனுள்ளதைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம்.

விருப்பம்:

(1) 20% குறியீட்டின் நன்மையுடன் கூடிய வரி விகிதம் அல்லது

(2) குறியீட்டின் பயன் இல்லாமல் 12.5%

எடுத்துக்காட்டு: திரு. அதுல் ஷா 31 க்கு முன் குடியிருப்பு வீட்டை வாங்கியுள்ளார்^{செயின்ட்} மார்ச், 2000. இந்த வீட்டின் நியாயமான சந்தை மதிப்பு 1^{செயின்ட்} ஏப்ரல், 2001 ரூ.25,00,000. 2024-25 இன் குறியீட்டு விலை 363, அதன்படி குறியீட்டு செலவு கையகப்படுத்தல் ரூ. 90,75,000. இந்த வீடு ரூ.1 கோடிக்கு விற்கப்பட்டது, எனவே மூலதன ஆதாயம் ரூ.9,25,000 மற்றும் வரி @ 20% ரூ. 1,85,000

குறியீட்டின் பலன் இல்லாமல் மூலதன ஆதாயம் 1,00,00,000- 25,00,000 = 75,00,000 வரி @12.5% ​​9,37,500.

இரண்டு விருப்பங்களில், திரு. அதுல் 1ஐத் தேர்ந்தெடுப்பார்^{செயின்ட்} விருப்பம் மற்றும் வரியைச் சேமிக்கவும்.

உதாரணம்-2: திரு. அமித் ஷா ஏப்ரல் 2022 இல் ரூ.1 கோடிக்கு நிலம் வாங்கியுள்ளார். அந்த நிலத்தை அவர் ஆகஸ்ட் 2024ல் ரூ.160 கோடிக்கு விற்றுள்ளார்.

திரு. அமித் விருப்பம் 2ஐத் தேர்ந்தெடுத்து வரி செலுத்துவார்.

என்ஆர்ஐ, கம்பெனி, பார்ட்னர்ஷிப் நிறுவனம், எல்எல்பி/ ஏஓபி, பிஓஐ ஆகியவற்றுக்கு அல்ல, இந்திய குடியுரிமை பெற்ற தனிநபர் மற்றும் HUF க்கு மட்டுமே மேற்கண்ட விருப்பங்களின் பலன் கிடைக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.