1. மும்பை, டெல்லி-என்சிஆர், சூரத், பெங்களூரு போன்ற முக்கிய நகரங்களில் பழைய கட்டிடங்கள் மற்றும் சங்கங்களை மறுவடிவமைப்பு செய்வது வேகத்தை அதிகரித்து வருகிறது. இந்தியாவின் நிதித் தலைநகரான மும்பை இந்த போக்கில் முன்னணியில் உள்ளது.

1.1 மறுவடிவமைப்பு என்பது ஒரு சிக்கலான செயல்முறையாகும், மேலும் வரி செலுத்துவோர் எதிர்கொள்ளும் மிகப்பெரிய சவால்களில் ஒன்று, அவர்களின் சொத்தின் மறுமேம்பாட்டின் வரி தாக்கங்களைக் கண்டறிவதாகும். பழைய கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்களுக்கு புதிய கட்டிடத்தில் பெரிய குடியிருப்புகள் இலவசமாக கிடைக்கும். இத்தகைய பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெறுவதில் வரி தாக்கங்கள் அல்லது கூறப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனையில் விலக்குகள் பலருக்கு குழப்பத்தை ஏற்படுத்துகின்றன.

2. இந்த கட்டுரையில், எளிமைப்படுத்த முயற்சி மேற்கொள்ளப்பட்டுள்ளது மூலதன ஆதாயம் விளக்கப்படங்களின் உதவியுடன் இத்தகைய சிக்கல்களில் வரி தாக்கம்.

2.1 விளக்கம் 1: திரு. அஜித் 1996 இல் வாங்கிய MHADA அபார்ட்மெண்ட்டைக் கொண்டிருந்தார். கட்டிடம் 2019 இல் மறுவடிவமைக்கப்பட்டது, மேலும் 2022 இல் அவர் ஒரு புதிய ஃபிளாட்டைப் பெற்றார். மறுவடிவமைப்பிற்காக அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஒப்படைக்கும் நேரத்தில் வரி தாக்கங்கள் குறித்து அவர் மிகவும் குழப்பமடைந்தார். மறுவடிவமைக்கப்பட்ட கட்டிடத்தில் ஒரு புதிய பிளாட் பெறுவதில், பிரிவு 54ன் கீழ் விலக்கு பெறத் தகுதியுடையவரா என்பது அவரது மனதில் உள்ள இரண்டாவது கேள்வி.

2.2 மறுவடிவமைப்பிற்காக அடுக்கு மாடி குடியிருப்பை ஒப்படைப்பதன் மூலம் மூலதன ஆதாய வரிவிதிப்பு முதல் நிகழ்வு ஏற்படும். இருப்பினும், அவர் பிரிவு 54 இன் கீழ் மூலதன ஆதாய விலக்கு பெற தகுதியுடையவர் மற்றும் நிகர வரி பொறுப்பு NIL ஆக இருக்கும்.

3. தொடர்புடைய விதிகள்: வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 54, 3 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக வைத்திருக்கும் குடியிருப்பு சொத்துக்கள் விற்கப்பட்டால் அல்லது மறு அபிவிருத்திக்காக கொடுக்கப்பட்டது மற்றும் புதிய பிளாட் வாங்குவதற்கு 1 வருடத்திற்கு முன்பு அல்லது விற்பனைக்கு 2 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அல்லது விற்கப்பட்ட 3 ஆண்டுகளுக்குள் கட்டப்பட்டால், பழைய பிளாட்டை மாற்றும்போது ஏற்படும் மூலதன ஆதாயத்திற்கு அந்த பிரிவின் கீழ் வரி விலக்கு அளிக்கப்படும். அத்தகைய புதிய குடியிருப்பின் விலை.

3.1 விளக்கம்: மேற்கூறிய சொத்து 3 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக (1996 முதல் 2019 வரை) திரு. அஜித் வசம் இருந்தது. இது 2019 இல் புதுப்பிப்பதற்காக சரணடைந்தது, மேலும் 2022 இல் அவர் ஒரு புதிய குடியிருப்பைப் பெற்றார்.

3.2 மறுவடிவமைப்பு விஷயத்தில், புதிதாக வாங்கப்படும் பிளாட் பிரிவு 54 க்கு “கட்டப்பட்டது” என்று கருதப்படும். எனவே, அசல் பிளாட் சரணடைந்ததிலிருந்து 3 ஆண்டுகளுக்குள் புதிய பிளாட் உரிமையாளரால் கையகப்படுத்தப்பட்டால், அதன் மூலம் எழும் மூலதன ஆதாயம் அசல் பிளாட் விற்பனைக்கு விலக்கு அளிக்கப்படும் என்று கோரலாம். வருமான வரிச் சட்டத்தின் 54.

3.3 திரு. அஜித் அசல் ஃப்ளாட்டை சரணடைந்த 3 ஆண்டுகளுக்குள் புதிய பிளாட்டை வாங்கியதால், சட்டத்தின் பிரிவு 54 இன் கீழ் விலக்கு பெறத் தகுதியுடையவர் என்பதால், மூலதன ஆதாய வரி தாக்கம் NIL ஆக இருக்கும்.

4. என்றால் என்ன பில்டர் உடைமையை ஒப்படைக்கத் தவறிவிட்டார் நிர்ணயிக்கப்பட்ட மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் புதிய பிளாட் என்ன?

4.1 3 ஆண்டுகளுக்குள் புதிய பிளாட் உரிமையாளரால் கையகப்படுத்தப்படாவிட்டால், மதிப்பீட்டின் போது எந்த நேரத்திலும் அவரது விருப்பப்படி மதிப்பீட்டு அதிகாரி அதை அனுமதிக்க முடியாது.

4.2 கட்டுமானம் முடிக்கப்படாவிட்டாலும், கட்டியவர் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் உடைமைகளை ஒப்படைக்கத் தவறிவிட்டாலும், மூலதன ஆதாயங்களைப் பொறுத்து விலக்கு கோர மதிப்பீட்டாளருக்கு உரிமை உண்டு. ஆனால், மறுவடிவமைப்பு ஒப்பந்தத்தில் மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் கட்டிடம் கட்டுபவர் உடைமைகளை ஒப்படைப்பார் என்ற ஷரத்து இருக்க வேண்டும்)

5. மறுவடிவமைக்கப்பட்ட சொத்தின் விற்பனை மீதான மூலதன ஆதாய வரி: மறுவடிவமைக்கப்பட்ட சொத்து உடைமை தேதியிலிருந்து 2 ஆண்டுகளுக்குள் விற்கப்பட்டால், அதன் விளைவாக வரும் ஆதாயங்கள் குறுகிய கால மூலதன ஆதாய வரியாக வரி விதிக்கப்படும்.

5.1 விளக்கம் 2: திரு. சஞ்சய் ஒரு கட்டிடத்தில் குத்தகைதாரராக இருந்தார், மேலும் அந்த கட்டிடம் மறுவடிவமைப்பின் கீழ் உள்ளது. அவர் மறுவடிவமைக்கப்பட்ட கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பெற்றார் மற்றும் 2023 இல் PAA (அபார்ட்மெண்ட் நிரந்தர ஒதுக்கீடு) ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டார். திரு. சஞ்சய் 2024 இல் அந்த குடியிருப்பை விற்க விரும்புகிறார். மூலதன ஆதாய வரி என்னவாக இருக்கும்

5.2 மூலதன ஆதாயமானது குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்களாக (STCG) வரி விதிக்கப்படும் மற்றும் விற்பனை ஆண்டில் அதாவது 2024 இல் அவருக்குப் பொருந்தக்கூடிய சாதாரண வரி விகிதங்களில் வரி விதிக்கப்படும்.

5.3 அத்தகைய சூழ்நிலையில் கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவு, மறுவடிவமைக்கப்பட்ட சொத்தை நிறைவு செய்யும் நேரத்தில் இருக்கும் மதிப்பாக இருக்கும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், தகுதிவாய்ந்த அதிகாரிகளிடமிருந்து நிறைவுச் சான்றிதழைப் பெறும்போது இந்தச் சொத்தின் விலையானது வரிக்கு வழங்கப்படும் விற்பனைக் கருத்தில் இருக்கும்.

6. விளக்கம் 3: திரு. பிரசன்னா தனது கட்டிடத்தை 2020 ஆம் ஆண்டில் மறுவடிவமைத்த பிறகு ஒரு கோபுரத்தில் ஒரு குடியிருப்பு பிளாட் பெற்றார். இப்போது, ​​அவர் தனது பிளாட்டை 2024 இல் விற்க விரும்புகிறார். அந்த பிளாட்டின் விற்பனை பரிசீலனை ரூ. 1.5 கோடியாக இருக்கும். மூலதன ஆதாயக் கணக்கீட்டிற்கு அவர் பிளாட்டின் விலையாக என்ன தொகையை எடுக்க வேண்டும்?

6.1 மறுவடிவமைக்கப்பட்ட பிளாட் ஆதாயத்தின் விற்பனையின் மூலதன ஆதாயம் நீண்ட கால ஆதாயமாக வரி விதிக்கப்படும். பிளாட் விற்பனையில் மூலதன ஆதாயத்தைக் கணக்கிடுவதற்கு, தி 2020 ஆம் ஆண்டில் அவர் கையகப்படுத்தப்பட்ட தேதியில் உள்ள பிளாட்டின் சந்தை மதிப்பை கையகப்படுத்துவதற்கான செலவு இருக்கும். அவர் பதிவுசெய்யப்பட்ட மதிப்பீட்டாளரிடமிருந்து மதிப்பீட்டு அறிக்கையைப் பெறலாம். மாற்றாக, கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவை பிளாட்டின் முத்திரைத் தாள் மதிப்பு மற்றும் செலுத்தப்பட்ட பதிவுக் கட்டணங்கள் என அறியலாம்.

6.2 நியாயமான சந்தை மதிப்பு, ஸ்டாம்ப் டூட்டி மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் ஆகியவை குறியீட்டு மற்றும் விற்பனைக் கருத்தில் இருந்து குறைக்கப்பட்டவை, தற்போதைய பிளாட் விற்பனையிலிருந்து வரி விதிக்கக்கூடிய நீண்ட கால மூலதன ஆதாயமாகும்.

7. முடிவுகள்: சொத்தின் மறுமேம்பாட்டின் மீதான வரி தாக்கங்கள் குறித்து இன்னும் பல சிக்கல்களுக்கு தெளிவு தேவை. மறுவடிவமைக்கப்பட்ட சொத்தை விற்பனை செய்வதில் சாத்தியமான வரிப் பொறுப்பு மற்றும் வழக்குகளைத் தவிர்ப்பதற்கு நிபுணர்களைக் கலந்தாலோசித்து பொருத்தமான ஆலோசனையைப் பெறுவது நல்லது.

மறுப்பு: கட்டுரை கல்வி நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே.

என்ற முகவரியில் ஆசிரியரை அணுகலாம் [email protected]