இந்தியாவில் விவசாய நிலங்களை வாங்கும் என்.ஆர்.ஐ.எஸ்/ஓசிஸ் விளைவுகள்: சமீபத்திய வழக்குகளின் படிப்பினைகள்

சமீபத்திய வழக்கு மார்ட்டின் ஜெபரத்னா டாஸ் அன்டோனிசாமி (இனிமேல் மனுதாரர் என்று குறிப்பிடப்படுகிறது) இந்தியாவில் விவசாய சொத்துக்களை வாங்குவதைப் பற்றி சிந்தித்துப் பார்க்கும் குடியுரிமை இல்லாத இந்தியர்கள் (என்.ஆர்.ஐ) மற்றும் வெளிநாட்டு குடிமக்கள் (OCIS) ஆகியோருக்கு எச்சரிக்கைக் கதையாக செயல்படுகிறது. அந்நிய செலாவணி மேலாண்மைச் சட்டம் (ஃபெமா), 1999 இன் கீழ் இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (ஆர்பிஐ) விதித்த குறிப்பிடத்தக்க அபராதத்தை டெல்லி உயர் நீதிமன்றம் உறுதி செய்தது, இது கடுமையான இணக்கத் தேவைகள் மற்றும் மீறல்களுக்கான கடுமையான நிதி விளைவுகளை எடுத்துக்காட்டுகிறது.

ஃபெமா விதிமுறைகளைப் புரிந்துகொள்வது

ஃபெமாவின் கீழ், ஒழுங்குமுறை 3 இன் படி அந்நிய செலாவணி மேலாண்மை (இந்தியாவில் அசையாத சொத்துக்களைப் பெறுதல் மற்றும் பரிமாற்றம்) விதிமுறைகள், 2000என்.ஆர்.ஐ.எஸ் மற்றும் ஓசிஸ் ஆகியவை இந்தியாவில் விவசாய நிலங்கள், தோட்ட சொத்து அல்லது பண்ணை வீடுகளை வாங்குவதில் கண்டிப்பாக தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன. இந்த ஒழுங்குமுறை மாற்றப்பட்டுள்ளது கடன் அல்லாத கருவிகள் விதிகள், 2019.

வழக்கின் உண்மைகள்

இந்த வழக்கில், மனுதாரர், ஒரு OCI மற்றும் அமெரிக்க குடிமகன், 2005 ஆம் ஆண்டில் தமிழ்நாட்டில் விவசாய நிலத்தை ரூ. 13.68 லட்சம். எவ்வாறாயினும், அந்நிய செலாவணி மேலாண்மை (இந்தியாவில் அசையாத சொத்துக்களைப் பெறுதல் மற்றும் மாற்றுவது) விதிமுறைகள், 2000 இன் ஒழுங்குமுறை 3 இன் படி, என்.ஆர்.ஐ.எஸ் மற்றும் ஓசிஸ் ஆகியவை இந்தியாவில் விவசாய நிலங்கள், தோட்ட சொத்துக்கள் அல்லது பண்ணை வீடுகளை வாங்குவதற்கு தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன. இந்த கட்டுப்பாடு இருந்தபோதிலும், மனுதாரர் வாங்குதலுடன் தொடர்ந்தார்.

கூட்டு விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்தல்

மனுதாரர், மீறலைக் கண்டுபிடித்து, அத்தகைய இணக்கங்களை அறியாத நிலையில், மீறலை முறைப்படுத்த ஃபெமாவின் கீழ் கூட்டாக விண்ணப்பித்தார். தகுதிவாய்ந்த இந்திய குடியிருப்பாளருக்கு சொத்தை மாற்றுமாறு ரிசர்வ் வங்கி அவருக்கு அறிவுறுத்தியது, பின்னர் அவர் அதை ரூ. 1.62 கோடி. மனுதாரர் இந்த உத்தரவுக்கு இணங்கினார். கூட்டுக் கட்டணத்தை நிர்ணயிப்பதில், ரிசர்வ் வங்கி 18 ஆண்டு மீறல் காலம், விற்பனையிலிருந்து நிதி ஆதாயங்கள் மற்றும் பணம் செலுத்தும் முறை போன்ற காரணிகளைக் கருத்தில் கொண்டது, அந்நிய செலாவணி (கூட்டு நடவடிக்கைகள்) விதிகளின் தொடர்புடைய விதிகளை ஃபெமாவின் கீழ் உள்ள முரண்பாடுகளை ஒருங்கிணைப்பதில் முதன்மை திசையுடன் வாசிக்கப்படுகிறது.

கூட்டு கட்டணத்தின் கணக்கீடு

ஃபெமா, 1999 இன் கீழ் முரண்பாடுகளை ஒருங்கிணைப்பதற்கான முதன்மை திசைக்கு ஏற்ப ரிசர்வ் வங்கியின் அபராதத்தை கணக்கிட்டது. பரிவர்த்தனையிலிருந்து தேவையற்ற ஆதாயம், விற்பனை விலை (ரூ. 1.62 கோடி) மற்றும் கொள்முதல் விலை (ரூ. 13.68 லட்சம்) ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான வித்தியாசமாக கணக்கிடப்பட்டது. 1.48 கோடி.

ஆரம்ப அபராதம் ரூ. 1.49 கோடி, ரிசர்வ் வங்கி அதை ரூ. 41.04 லட்சம். இது ஃபெமாவின் விதிமுறைக்கு ஏற்ப, கூட்டு தொகையை அதிகபட்சமாக மூன்று மடங்கு அதிகமாகக் கட்டுப்படுத்துகிறது.

கூட்டு வரிசைக்கு சவால்

தில்லி உயர்நீதிமன்றத்தின் முன் கூட்டு உத்தரவை மனுதாரர் சவால் செய்தார், விவசாய சொத்துக்கள் நல்ல நம்பிக்கையுடன் வாங்கப்பட்டதாகவும், ஒரு இந்திய குடியிருப்பாளருக்கு சொத்தை விற்க ரிசர்வ் வங்கியின் வழிகாட்டுதலுக்கு இணங்கினாலும் விதிக்கப்பட்ட அபராதம் அதிகமாக இருந்தது என்றும் வாதிட்டார். அபராதம் நியாயப்படுத்தவில்லை என்றும் தன்னிச்சையானது என்றும் அவர் வாதிட்டார்.

உயர்நீதிமன்றத்தின் முடிவு

தில்லி உயர் நீதிமன்றம் ரிட் மனுவை தள்ளுபடி செய்தது, ரிசர்வ் வங்கியின் அபராதத்தை கணக்கிடுவது சட்டபூர்வமானது மற்றும் ஃபெமா விதிமுறைகளுடன் ஒத்துப்போகிறது என்பதை உறுதிப்படுத்தியது. ரிசர்வ் வங்கி பயன்படுத்திய கணக்கீட்டு முறைகளில் எந்த குறைபாடுகளையும் மனுதாரர் சுட்டிக்காட்டவில்லை என்பதை நீதிமன்றம் கவனித்தது. முரண்பாட்டின் அளவில் 300% ஐ தாண்டாத அபராதம், சூழ்நிலைகளில் நியாயமானதாகவும் நியாயமானதாகவும் இருந்தது என்று அது முடிவு செய்தது.

இதே போன்ற வழக்கு: ஜெயந்த் நந்தா

இதேபோன்ற ஒரு நிகழ்வு ஏற்பட்டது திரு. ஜெயந்த் நந்தா2003 மற்றும் 2007 க்கு இடையில் குஜராத்தில் ஆறு விவசாய நிலங்களை ரிசர்வ் வங்கியின் அனுமதியைப் பெறாமல் வாங்கியவர். கையகப்படுத்தும் மொத்த செலவு ரூ. 9.75 லட்சம். டிஸ்கவரியின் போது, ​​ரிசர்வ் வங்கி ஒரு தகுதியான இந்திய குடியிருப்பாளருக்கு சொத்தை மாற்றவும், மீறலை அதிகரிக்க விண்ணப்பிக்கவும் அவருக்கு அறிவுறுத்தியது.

ரிசர்வ் வங்கி ரூ. 29.25 லட்சம், இது ஃபெமாவின் விதிகளின்படி, கையகப்படுத்தும் செலவை விட மூன்று மடங்கு அதிகமாக இருந்தது. இந்த வழக்கு ஃபெமா விதிமுறைகளுக்கு இணங்காத நிதி மற்றும் சட்டரீதியான மாற்றங்களை மேலும் வலியுறுத்துகிறது.

NRIS மற்றும் OCIS க்கான முக்கிய பயணங்கள்:

இந்தியாவில் விவசாய நிலங்கள், தோட்டச் சொத்து அல்லது பண்ணை வீடுகளை வாங்குவதிலிருந்து அவர்கள் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளனர் என்பதை என்.ஆர்.ஐ.எஸ் மற்றும் ஓசிஸ் அறிந்திருக்க வேண்டும். இருப்பினும், அத்தகைய பண்புகளை பரம்பரை மூலம் மட்டுமே பெற அவர்கள் அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள்.

இணங்காதது கணிசமான அபராதங்களை ஏற்படுத்தக்கூடும், இது முரண்பாட்டில் ஈடுபடும் தொகையில் 300% வரை. எனவே, என்.ஆர்.ஐ.எஸ் மற்றும் ஓசிஸ் ஆகியவை இந்தியாவில் எந்தவொரு சொத்து பரிவர்த்தனைகளிலும் ஈடுபடுவதற்கு முன்பு ஃபெமாவுடன் கடுமையான இணக்கத்தை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

முடிவு:

வழக்குகள் மார்ட்டின் ஜெபரத்னா டாஸ் அன்டோனிசாமி மற்றும் ஜெயந்த் நந்தா NRIS மற்றும் OCIS க்கான ஒழுங்குமுறை இணக்கத்தின் முக்கியத்துவத்தை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுங்கள். இந்தியா தனது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வெளிநாட்டு முதலீடுகளை வரவேற்கும் அதே வேளையில், விவசாய நிலம் தடைசெய்யப்பட்ட வகையாக உள்ளது. ஃபெமா விதிமுறைகளை விழிப்புணர்வு மற்றும் பின்பற்றுவது விலையுயர்ந்த சட்டப் போர்கள் மற்றும் நிதி இழப்புகளைத் தடுக்கலாம்.

குறிப்புக்கு, விரிவான கூட்டு ஆர்டர்களை கீழ் அணுகலாம்:

• மார்ட்டின் ஜெபரத்னா டாஸ் அன்டோனிசாமி வெர்சஸ் ரிசர்வ் வங்கி ஆஃப் இந்தியாஅருவடிக்கு [2024] 167 டாக்ஸ்மேன்.காம் 353 (டெல்லி உயர் நீதிமன்றம்)
• திரு. ஜெயந்த் நந்தா கூட்டு உத்தரவுCA எண் 93/2019, ரிசர்வ் வங்கி, மே 20, 2019.