சுருக்கம்: 2002 ஆம் ஆண்டு நிதிச் சட்டம் அறிமுகப்படுத்திய வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் பிரிவு 50C, அசையாச் சொத்தின் (நிலம் அல்லது கட்டிடம்) விற்பனைக் கருத்தில் மாநில அரசின் முத்திரைத் தாள் மதிப்பீட்டு ஆணையத்தால் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைக் காட்டிலும் குறைவாக இருந்தால், பிந்தையது பிரிவு 48 இன் கீழ் வரி நோக்கங்களுக்கான முழு மதிப்பாகக் கருதப்படுகிறது. ஒப்பந்த தேதிக்கும் பதிவுத் தேதிக்கும் இடையே வேறுபாடு இருந்தால், கணக்குப் பெறுபவரின் காசோலை மூலம் பணம் செலுத்தப்பட்டால், ஒப்பந்த தேதியின் மதிப்பு பயன்படுத்தப்படும். மேலும், முத்திரை மதிப்பு உண்மையான விற்பனை விலையில் 110%க்குள் இருந்தால், விற்பனை விலையே ஏற்றுக்கொள்ளப்படும். வரி செலுத்துவோர் முத்திரை மதிப்பை மதிப்பிடும் அதிகாரியிடம் சவால் செய்யலாம், அவர் விஷயத்தை மதிப்பீட்டு அதிகாரிக்கு அனுப்பலாம். முத்திரை ஆணையத்தின் மதிப்பீட்டை விட மதிப்பீட்டு அதிகாரியின் மதிப்பீடு குறைவாக இருந்தால், அது வரி நோக்கங்களுக்காக முழு மதிப்பாகப் பயன்படுத்தப்படும். இதேபோல், 2013 இல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பிரிவு 43CA, வணிகப் பங்கு போன்ற மூலதனம் அல்லாத சொத்துக்களுக்குப் பொருந்தும், அங்கு மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு விற்பனை விலையை விடக் குறைவாக இருந்தால் முழுக் கருத்தில் கொள்ளப்படும். இரண்டு பிரிவுகளின் கீழும் மாநில மதிப்பீடுகளை சவால் செய்யும் உரிமையை வரி செலுத்துவோர் வைத்திருக்கிறார்கள்.

ஒரு புதிய பிரிவு 50C, நிதிச் சட்டம், 2002 மூலம் செருகப்பட்டது, 1 முதல் நடைமுறைக்கு வரும்^{செயின்ட்} ஏப்ரல், 2003 பின்வருமாறு:

ஒரு மூலதனச் சொத்தின் மதிப்பீட்டாளரால் பெறப்பட்ட அல்லது பெறப்பட்ட பரிமாற்றத்தின் விளைவாக, நிலம் அல்லது கட்டிடம் அல்லது இரண்டாக இருந்தாலும், மாநில அரசாங்கத்தால் (முத்திரை மதிப்பீட்டு ஆணையம்) ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைக் காட்டிலும் குறைவாக இருக்கும். அத்தகைய பரிமாற்றத்தைப் பொறுத்தமட்டில் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்துவது, பிரிவு 48-ன் நோக்கத்திற்காக அவ்வாறு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு, அத்தகைய பரிமாற்றத்தின் விளைவாக பெறப்பட்ட அல்லது பெறப்பட்ட பரிசீலனையின் முழு மதிப்பாகக் கருதப்படும்.

1^{செயின்ட்} பிரிவு 50C (1) இன் விதியானது, பரிசீலனைத் தொகையை நிர்ணயிக்கும் ஒப்பந்தத்தின் தேதியும், மூலதனச் சொத்தை மாற்றுவதற்கான பதிவுத் தேதியும் ஒரே மாதிரியாக இல்லாத நிலையில், முத்திரை மதிப்பீட்டு ஆணையத்தால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட அல்லது மதிப்பிடக்கூடிய மதிப்பு அத்தகைய பரிமாற்றத்திற்கான பரிசீலனையின் முழு மதிப்பைக் கணக்கிடும் நோக்கத்திற்காக ஒப்பந்தத்தின் தேதி எடுக்கப்படலாம்.

2^nd பிரிவு 50C (2) இன் விதி, 1 இன் விதியை வழங்குகிறது^{செயின்ட்} பரிமாற்றத்திற்கான ஒப்பந்தத்தின் தேதியில் அல்லது அதற்கு முன் கணக்கில் பணம் செலுத்துபவரின் காசோலை மூலம் பரிசீலனைத் தொகை அல்லது அதன் ஒரு பகுதி பெறப்பட்டால் மட்டுமே விதிமுறை பொருந்தும்.

3^rd பிரிவு 50C (1) இன் விதி, முத்திரை மதிப்பீட்டு ஆணையத்தால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட அல்லது மதிப்பிடக்கூடிய மதிப்பு பெறப்பட்ட அல்லது விற்பனையின் விளைவாக பெறப்பட்ட பரிசீலனையில் 110% ஐ விட அதிகமாக இல்லை என்று வழங்குகிறது. விற்பனை, பிரிவு 48m நோக்கத்திற்காக, கருத்தில் முழு மதிப்பாக எடுத்துக்கொள்ளப்படும்.

உதாரணமாக, திரு. ஏ தனது வீட்டுச் சொத்தை ரூ. 50,00,000 மற்றும் விற்பனை விலையில் முத்திரை வரி செலுத்துவதன் மூலம் பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரம் தயாரிக்கப்பட்டது. முத்திரை மதிப்பீட்டு ஆணையத்தின்படி இந்த சொத்தின் மதிப்பு ரூ. 60,00,000.

மேற்கூறிய சூழ்நிலையில், திரு. A தனது வருமானத்தை பிரிவு 48ன் கீழ் விற்பனை மதிப்பை ரூ. ஆகக் கணக்கிட வேண்டும். 6,00,000 மற்றும் மூலதன ஆதாயத்திற்கு கூடுதல் வரி செலுத்த வேண்டும்.

எவ்வாறாயினும், திரு. ஏ ஆட்சேபனை செய்து, மாநில மதிப்பீட்டு ஆணையத்தால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட மதிப்பு, விற்பனை தேதியில் உள்ள கட்டிடத்தின் சந்தை மதிப்பை விட அதிகமாக உள்ளது என்றும், மாநில மதிப்பீட்டு ஆணையத்தால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட மதிப்பு மேல்முறையீட்டில் மறுக்கப்படவில்லை என்றும் கூறலாம். மதிப்பீட்டு அதிகாரி சொத்தின் மதிப்பீட்டை மதிப்பீட்டு அதிகாரிக்கு அனுப்பலாம்.

மதிப்பீட்டு அதிகாரியால் உறுதிசெய்யப்பட்ட மதிப்பு, மாநில மதிப்பீட்டு ஆணையத்தால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட மதிப்பை விட அதிகமாக இருந்தால், மாநில மதிப்பீட்டு ஆணையத்தால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட மதிப்பானது, மூலதன ஆதாயங்களைக் கணக்கிடுவதற்கான முழு மதிப்பாக எடுத்துக் கொள்ளப்படும்.[Section 50C (3)]. ஒரு முடிவாக, மதிப்பீட்டு அதிகாரியால் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு, மாநில மதிப்பீட்டு ஆணையத்தால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதை விட குறைவாக இருந்தால், மதிப்பீட்டு அலுவலரால் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு முழு மதிப்பாகக் கருதப்படும்.

சில சந்தர்ப்பங்களில் மூலதன சொத்துக்கள் தவிர மற்ற சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்கான பரிசீலனையின் முழு மதிப்பு:

ஒரு புதிய பிரிவு 43CA, நிதிச் சட்டம், 2013 மூலம் 1 முதல் அமலுக்கு வரும்^{செயின்ட்} ஏப்ரல், 2014. நிலம் அல்லது கட்டிடம் அல்லது இரண்டாக இருந்தாலும், ஒரு சொத்தின் (மூலதனச் சொத்தை தவிர) மதிப்பீட்டின் மூலம் பெறப்பட்ட அல்லது பரிமாற்றத்தின் விளைவாக பெறப்படும் பரிசீலனையானது, ஒரு அதிகாரத்தால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை விட குறைவாக இருக்கும் என்பதை இந்தப் பிரிவு வழங்குகிறது. அத்தகைய இடமாற்றத்தைப் பொறுத்தமட்டில் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்தும் நோக்கத்திற்காக ஒரு மாநில அரசாங்கத்தின், அவ்வாறு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பானது, இலாபங்களைக் கணக்கிடும் நோக்கங்களுக்காக அத்தகைய பரிமாற்றத்தின் விளைவாக பெறப்பட்ட அல்லது திரட்டப்பட்ட பரிசீலனையின் முழு மதிப்பாகக் கருதப்படும். அத்தகைய சொத்து பரிமாற்றத்தின் ஆதாயங்கள் [(Section 43CA (1)].

1^{செயின்ட்} 2021-22 மதிப்பீட்டு ஆண்டு முதல் பிரிவு 43CA (1) இன் விதிப்படி, முத்திரைத் தீர்வை செலுத்தும் நோக்கத்திற்காக அதிகாரத்தால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு 110% ஐ தாண்டக்கூடாது, இது முன்னர் 105% ஆக இருந்தது. அல்லது பரிமாற்றத்தின் விளைவாகப் பெறுதல், அவ்வாறு பெறப்பட்ட அல்லது பரிமாற்றத்தின் விளைவாகப் பெறப்படும் பரிசீலனையானது, அத்தகைய சொத்தின் பரிமாற்றத்தின் இலாபங்கள் மற்றும் ஆதாயங்களைக் கணக்கிடுவதற்கான நோக்கங்களுக்காக, கருத்தில் கொள்ளப்படும் முழு மதிப்பாகக் கருதப்படும்.

இந்த பிரிவு பெரும்பாலும் வணிக வர்த்தகத்தில் பங்குகளுக்கு பொருந்தும். பிரிவு 50C போன்றே, மாநில அரசின் அதிகாரத்தை சவால் செய்ய மதிப்பீட்டிற்கு அனைத்து உரிமைகளும் உள்ளன.