GST on Renting: Residential vs. Commercial Properties in Tamil
- Tamil Tax upate News
- October 28, 2024
- No Comment
- 99
- 4 minutes read
சுருக்கம்: இந்தியாவில் சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான GST சிகிச்சையானது குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சூழல்களுக்கு இடையே மாறுபடும். 1 ஜூலை 2017 முதல் ஜூலை 17, 2022 வரை, வீட்டு உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர் பதிவு செய்திருந்தாலும், 12/2017-மத்திய வரியின் கீழ், வீட்டுச் சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு GSTயில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், ஜூலை 18, 2022 முதல், குத்தகைதாரர் ஜிஎஸ்டியின் கீழ் பதிவுசெய்யப்பட்டிருந்தால், வாடகைக்கு வரி விதிக்கப்படும், குத்தகைதாரரே ரிவர்ஸ் சார்ஜ் மெக்கானிசத்தின் (ஆர்சிஎம்) கீழ் 18% ஜிஎஸ்டி செலுத்த வேண்டும். மாறாக, குத்தகைதாரர் பதிவு செய்யாமல் இருந்தால், வாடகைக்கு விலக்கு அளிக்கப்படும். வணிகச் சொத்துக்களுக்கு, நில உரிமையாளர் பதிவு செய்யும் போதெல்லாம் 18% ஜிஎஸ்டி தொடர்ந்து பொருந்தும், மேலும் முன்கூட்டிய கட்டண பொறிமுறையின் கீழ் ஜிஎஸ்டியை வசூலிப்பதற்கும் பணம் செலுத்துவதற்கும் நில உரிமையாளர் பொறுப்பு. நில உரிமையாளர் பதிவு செய்யாதவராக இருந்தால், வாடகைதாரர் RCM இன் கீழ் GSTயை செலுத்த வேண்டும், இது அக்டோபர் 10, 2024 முதல் அமலுக்கு வரும். சொத்தின் தன்மை மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரின் பதிவு நிலை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் வரிவிதிப்புக்கான வெவ்வேறு அணுகுமுறைகளை இந்த வேறுபாடு எடுத்துக்காட்டுகிறது.
வழக்கு 1: வீட்டுச் சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான ஜிஎஸ்டி
| விவரங்கள் | 1 ஜூலை 2017 முதல் 17 ஜூலை 2022 வரை | 18 ஜூலை 2022 முதல் |
|---|---|---|
| ஜிஎஸ்டி விலக்குக்கான நிபந்தனைகள் | – வாடகை குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே இருக்க வேண்டும். | – வாடகை குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காக இருக்க வேண்டும், மேலும் குத்தகைதாரர் ஜிஎஸ்டியின் கீழ் பதிவு செய்யப்படாதவராக இருக்க வேண்டும். |
| நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரும் பதிவு செய்யப்பட்ட இடத்தில் | விலக்கு (அறிவிப்பு 12/2017-மத்திய வரி) | ஜிஎஸ்டி @18% பொருந்தும், ரிவர்ஸ் சார்ஜ் மெக்கானிசத்தின் (ஆர்சிஎம்) கீழ் குத்தகைதாரர் செலுத்த வேண்டும். |
| குத்தகைதாரர் மட்டுமே பதிவு செய்யப்பட்ட இடத்தில் | விலக்கு (அறிவிப்பு 12/2017-மத்திய வரி) | ஜிஎஸ்டி @18% பொருந்தும், ஆர்சிஎம் கீழ் குத்தகைதாரர் செலுத்த வேண்டும். |
| குத்தகைதாரர் பதிவு செய்யப்படாத இடத்தில் | விலக்கு (அறிவிப்பு 12/2017-மத்திய வரி) | ஜிஎஸ்டியில் இருந்து விலக்கு |
| குடியிருப்பு குடியிருப்பு வணிக நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்பட்டால் | ஜிஎஸ்டி @18% முன்னோக்கி கட்டணத்தின் கீழ் பொருந்தும் | ஜிஎஸ்டி @18% முன்னோக்கி கட்டணத்தின் கீழ் பொருந்தும் |
வழக்கு 1க்கான விளக்கங்கள்:
- ஜிஎஸ்டி நிலை 1 ஜூலை 2017 முதல் 17 ஜூலை 2022 வரை:
- 28 ஜூன் 2017 தேதியிட்ட 12/2017-மத்திய வரி (விகிதம்) அறிவிப்பின் கீழ், குடியிருப்புச் சொத்தை வசிப்பிடமாகப் பயன்படுத்துவதற்கு வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு ஜிஎஸ்டியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளது.
- 18 ஜூலை 2022 முதல் GST நிலை:
- குத்தகைதாரர் பதிவுசெய்யப்பட்ட நபராக இருந்தால், குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு வரி விதிக்கப்படும் (அறிவிப்பு 04/2022-ஜூலை 13, 2022 தேதியிட்ட மத்திய வரி (விகிதம்).
- ஜிஎஸ்டி செலுத்த வேண்டும் RCM இன் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்ட குத்தகைதாரர் (அறிவிப்பு 05/2022-மத்திய வரி (விகிதம்) தேதி 13 ஜூலை 2022).
- என்றால் குத்தகைதாரர் பதிவு செய்யப்படாதவர்பின்னர் GST பொருந்தாது.
வழக்கு 2: வணிகச் சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுப்பதில் ஜிஎஸ்டி
| விவரங்கள் | வணிகச் சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதில் ஜிஎஸ்டி பொருந்தும் |
|---|---|
| நில உரிமையாளர் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளார் | ஜிஎஸ்டி @18% பொருந்தும் மற்றும் முன்கூட்டிய கட்டணத்தின் கீழ் நில உரிமையாளரால் செலுத்தப்படும். |
| நில உரிமையாளர் பதிவு செய்யப்படவில்லை | GST @ 18% கீழ் குத்தகைதாரர் தலைகீழ் கட்டணம் அக்டோபர் 10, 2024 அன்று. |
| சொத்து வணிக நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்பட்டால் | குத்தகைதாரரின் பயன்பாட்டின் தன்மையைப் பொருட்படுத்தாமல் ஜிஎஸ்டி @18% பொருந்தும். |
வழக்கு 2க்கான விளக்கங்கள்:
- வணிக சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு, ஜிஎஸ்டி எப்போதும் 18% பொருந்தும்நில உரிமையாளர் பதிவு செய்யப்பட்ட நபராக இருந்தால்.
- வீட்டு உரிமையாளர் வாடகைக்கு ஜிஎஸ்டியை வசூலிக்க வேண்டும் மற்றும் அதை முன்னோக்கி கட்டண வழிமுறையின் கீழ் அரசாங்கத்திற்கு அனுப்ப வேண்டும்.
- ஜமீன்தார் என்றால் பதிவு செய்யப்படவில்லை ஜிஎஸ்டியின் கீழ் (ஒட்டுமொத்த விற்றுமுதல் வரம்பை மீறாததால்), பின்னர் அக்டோபர் 08, 2024 தேதியிட்ட மத்திய வரி (விகிதம்) எண் 09/2024-ன்படி, ரிவர்ஸ் சார்ஜ் மெக்கானிசத்தின் கீழ் குத்தகைதாரரால் ஜிஎஸ்டி செலுத்தப்பட வேண்டும். மற்றும் நில உரிமையாளர் ஜிஎஸ்டி வசூலிக்க தேவையில்லை.
