திவாலா நிலை மற்றும் திவால்நிலை வாரியம் (ஐபிபிஐ) கார்ப்பரேட் நபர்களின் விதிமுறைகளுக்கான நொடித்துப் போகும் தீர்வுக்கான திருத்தங்களை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது, 2016, அதிகாரப்பூர்வ வர்த்தமானியில் அவர்களின் வெளியீட்டு தேதியிலிருந்து நடைமுறைக்கு வருகிறது. முக்கிய மாற்றங்கள் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் வைத்திருப்பதை ஒப்படைப்பதற்கான விதிகள் அடங்கும், தீர்வு வல்லுநர்கள் 66% கடன் வழங்குநர்களால் ஒப்புதலின் பேரில் சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கு வசதியாக இருக்க வேண்டும். ஒரு புதிய ஒழுங்குமுறை பெரிய கடனாளர் குழுக்களுக்கு உதவ வசதிகளை அறிமுகப்படுத்துகிறது, குறிப்பிட்ட பாத்திரங்கள், நியமனங்கள் மீதான வரம்புகள் மற்றும் கட்டண கட்டமைப்புகள். தீர்வு வல்லுநர்கள் ரியல் எஸ்டேட் அபிவிருத்தி உரிமைகள் மற்றும் அனுமதிகளின் நிலை குறித்த அறிக்கைகளைத் தயாரிக்க வேண்டும் என்றும், அவற்றை குழு மற்றும் தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரத்திற்கு 60 நாட்களுக்குள் சமர்ப்பிக்க வேண்டும் என்றும் திருத்தங்கள் கட்டளையிடுகின்றன. கூடுதலாக, ஒரு கார்ப்பரேட் கடனாளியின் திவால்தன்மையை மேற்பார்வையிடும் குழு இப்போது திட்ட தொடர்பான உள்ளீடுகளுக்கான கூட்டங்களுக்கு தொடர்புடைய ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளை அழைக்கக்கூடும். தீர்மானத் திட்ட அமலாக்கத்தை மேற்பார்வையிட கண்காணிப்புக் குழுக்களை அறிமுகப்படுத்துதல் மற்றும் தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரத்திற்கு காலாண்டு அறிக்கையிடல் ஆகியவை பிற குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களில் அடங்கும். விதிமுறைகளுக்கு இப்போது எம்.எஸ்.எம்.இ சட்டத்தின் கீழ் கார்ப்பரேட் கடனாளிகளின் பதிவு குறித்த விவரங்களும் தேவைப்படுகின்றன மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஒதுக்கீடுகளுக்கான செயல்திறன் பாதுகாப்பு தேவைகளை தளர்த்த குழுக்களை அனுமதிக்கின்றன. இந்த திருத்தங்கள் கார்ப்பரேட் நொடித்துப் போகும் நிகழ்வுகளில் வெளிப்படைத்தன்மை, கடனாளர் பிரதிநிதித்துவம் மற்றும் செயல்பாட்டு செயல்திறனை மேம்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.

திவால்தன்மை மற்றும் திவால்நிலை வாரியம்
அறிவிப்பு

புதுடெல்லி, 3 பிப்ரவரி, 2025

திவாலா நிலை மற்றும் திவால்நிலை வாரியம் (கார்ப்பரேட் நபர்களுக்கான திவாலா நிலை தீர்க்கும் செயல்முறை) (திருத்தம்) விதிமுறைகள், 2025.

F.no. ஐபிபிஐ/2024-25/ஜிஎன்/ரெக் 122. The பிரிவு 196 இன் துணைப்பிரிவு (1) இன் பிரிவு (டி) வழங்கிய அதிகாரங்களைப் பயன்படுத்துவதில், திவாலா நிலை மற்றும் திவால்நிலைக் குறியீட்டின் பிரிவு 240 உடன் படித்தது, 2016 (2016 இன் 31), திவாலாமை மற்றும் திவால்நிலை வாரியம் இதன்மூலம் செய்கிறது இந்தியாவின் திவாலா நிலை மற்றும் திவால்நிலை வாரியத்தை மேலும் திருத்துவதற்கான பின்வரும் விதிமுறைகள் (கார்ப்பரேட் நபர்களுக்கான திவால்தன்மை தீர்க்கும் செயல்முறை) விதிமுறைகள், 2016, அதாவது: –

1. (1) இந்த விதிமுறைகள் இந்தியாவின் திவால்நிலை மற்றும் திவால்நிலை வாரியம் (கார்ப்பரேட் நபர்களுக்கான திவாலா நிலை தீர்க்கும் செயல்முறை) (திருத்தம்) விதிமுறைகள், 2025 என்று அழைக்கப்படலாம்.

(2) அதிகாரப்பூர்வ வர்த்தமானியில் அவர்கள் வெளியிட்ட தேதியில் அவர்கள் நடைமுறைக்கு வருவார்கள்.

2. இந்தியாவின் திவாலா மற்றும் திவால்நிலை வாரியத்தில் (கார்ப்பரேட் நபர்களுக்கான திவாலா நிலை தீர்மான செயல்முறை) விதிமுறைகள், 2016, (இனிமேல் ‘முதன்மை விதிமுறைகள்’ என்று குறிப்பிடப்படுகிறது), ஒழுங்குமுறை 4D க்குப் பிறகு, பின்வரும் ஒழுங்குமுறை செருகப்படும், அதாவது:-

“4e. உடைமையை ஒப்படைத்தல்.

மொத்த வாக்குகளில் அறுபத்தாறு சதவீதத்திற்கும் குறையாத குழுவின் ஒப்புதலைப் பெற்ற பிறகு, தீர்மானம் நிபுணர் சதி, அபார்ட்மென்ட் அல்லது கட்டிடம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தின் கீழ் மாற்ற ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட எந்தவொரு கருவிகளையும் வைத்திருந்தார் மற்றும் பதிவு செய்வதை எளிதாக்குவார் , ஒதுக்கீட்டாளர் அதற்காக கோரியுள்ளார், மேலும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தனது பங்கைச் செய்துள்ளார். ”

3. முதன்மை விதிமுறைகளில், ஒழுங்குமுறை 16 பி க்குப் பிறகு, பின்வரும் விதிமுறைகள் செருகப்படும், அதாவது:-

“16 சி. வசதியாளர்களை நியமித்தல்.

. பிரதிநிதி, அல்லது வேறு எந்த நபரும், ஒரு வகுப்பில் கடன் வழங்குநர்களுக்குள் ஒரு துணை வகுப்பிற்கான வசதியாளராக, பின்வரும் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு:-

. முன்மொழியப்பட்ட வசதியாளரின் பெயருடன் அத்தகைய நியமனத்திற்கு;

(ஆ) வசதியாளர்களின் மொத்த எண்ணிக்கை ஐந்துக்கு மிகாமல் இருக்காது; மற்றும்

(இ) ஒவ்வொரு துணை வகுப்பிற்கும் வசதியாளருக்கான கட்டணம் இருபது சதவீதமாக இருக்கும். அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரதிநிதிக்கு குறிப்பிடப்பட்ட கட்டணங்கள் மற்றும் அத்தகைய கட்டணம் நொடித்துப் தீர்மானிக்கும் செயல்முறை செலவின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும்.

(2) துணை வகுப்பின் பெரும்பான்மையான உறுப்பினர்களின் பரிந்துரையின் பேரில் குழு வசதியாளரை மாற்றலாம்.

16 டி. வசதியாளரின் பாத்திரங்கள் மற்றும் பொறுப்புகள்.

வசதியாளர் (களின்) பாத்திரங்கள் மற்றும் பொறுப்புகள் பின்வருவனவற்றைக் கொண்டிருக்கும்:-

(அ) ​​அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரதிநிதிக்கும் துணை வகுப்பின் கடன் வழங்குநர்களுக்கும் இடையிலான தொடர்புகளை எளிதாக்குதல்;

(ஆ) அந்தந்த துணை வகுப்பின் கடன் வழங்குநர்களிடையே தகவல்தொடர்புக்கு உதவுவதற்காக, பார்வையாளர்களாக, குழுவின் கூட்டங்களில் கலந்துகொள்வது;

. மற்றும்

(ஈ) பிரதிநிதித்துவம் மற்றும் தகவல்தொடர்புகளை மேம்படுத்த குழுவால் ஒதுக்கப்பட்ட வேறு எந்த பணிகளும். ”

4. முதன்மை விதிமுறைகளில், ஒழுங்குமுறை 18 இல், துணை ஒழுங்குமுறை (3) க்குப் பிறகு, பின்வரும் துணைப் ஒழுங்குமுறை செருகப்படும், அதாவது:-

“(4) கார்ப்பரேட் கடனாளிக்கு எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டமும் இருந்தால், ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டத்தின் பிரிவு 2 இன் பிரிவு (பி) இல் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளபடி ‘திறமையான அதிகாரத்தை’ அழைக்க குழு தீர்மான நிபுணரை வழிநடத்தலாம், 2016 .

5. முதன்மை விதிமுறைகளில், ஒழுங்குமுறை 30 பி க்குப் பிறகு, பின்வரும் ஒழுங்குமுறை செருகப்படும், அதாவது:-

“30 சி. அபிவிருத்தி உரிமைகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களின் அனுமதிகள் குறித்த அறிக்கை.

கார்ப்பரேட் கடனாளிக்கு ஏதேனும் ரியல் எஸ்டேட் திட்டம் இருந்தால், தீர்மானம் நிபுணர்:

(அ) ​​அத்தகைய திட்டத்தின் வளர்ச்சிக்குத் தேவையான அபிவிருத்தி உரிமைகள் மற்றும் அனுமதிகளின் நிலை ஆகியவற்றை விவரிக்கும் அறிக்கையைத் தயாரித்தல்;

(ஆ) குழுவின் கருத்துக்களுக்காக அறிக்கையை சமர்ப்பிக்கவும்; மற்றும்

.

6. முதன்மை விதிமுறைகளில், ஒழுங்குமுறை 31 இல், பிரிவு (ஏபி) க்குப் பிறகு, பின்வரும் பிரிவு செருகப்படும், அதாவது:-

“(ஏசி) ஒழுங்குமுறை 16 சி இன் துணை ஒழுங்குமுறை (1) இன் பிரிவு (சி) இன் கீழ் வசதியாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய கட்டணம்.”

7. முதன்மை விதிமுறைகளில், ஒழுங்குமுறை 36 அ, துணை ஒழுங்குமுறை (4) இல்,

(i) பிரிவு (சி) இல், குறி மற்றும் வார்த்தைக்கு “; மற்றும் ”, குறி“; ” மாற்றாக இருக்கும்.

. மற்றும் ”மாற்றாக இருக்கும்.

(iii) பிரிவு (ஈ) க்குப் பிறகு, பின்வரும் பிரிவு செருகப்படும், அதாவது: –

“(இ) கார்ப்பரேட் கடனாளியின் பதிவு நிலையின் விவரங்களை மைக்ரோ, சிறிய மற்றும் நடுத்தர நிறுவனமாக மைக்ரோ, சிறு மற்றும் நடுத்தர நிறுவன மேம்பாட்டுச் சட்டம், 2006 (2006 இல் 27) க்கு இணங்க வழங்கவும்.”

(iv) பிரிவு (இ) எனவே செருகப்பட்ட பிறகு, பின்வரும் விதிமுறை செருகப்படும், அதாவது: – –

“கார்ப்பரேட் கடனாளிக்கு எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டமும், குழு, அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தில் ஒரு சங்கம் அல்லது ஒதுக்கீட்டாளர்களின் குழுவுக்கு பத்து சதவீதத்திற்கும் குறையாமல் இருப்பதைக் குறிக்கிறது. அல்லது ஒரு வகுப்பில் உள்ள மொத்த கடன் வழங்குநர்களின் எண்ணிக்கையில் நூறு கடன் வழங்குநர்கள், எது குறைவாக இருந்தாலும், பின்வருவனவற்றை தளர்த்தலாம்:

(அ) ​​மேலே உள்ள பிரிவு (அ) இல் வழங்கப்பட்ட வட்டி வெளிப்பாட்டை சமர்ப்பிப்பதற்கான தகுதி; மற்றும்

(ஆ) திருப்பிச் செலுத்தக்கூடிய வைப்பு தொடர்பான நிபந்தனைகள். ”

8. முதன்மை விதிமுறைகளில், ஒழுங்குமுறை 36 பி, துணை ஒழுங்குமுறை (4 அ),

.

(ii) பின்வரும் விதிமுறை செருகப்படும், அதாவது:-

“கார்ப்பரேட் கடனாளிக்கு எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டமும் இருந்தால், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தில் ஒரு சங்கம் அல்லது ஒதுக்கீட்டாளர்களின் குழுவிற்கான செயல்திறன் பாதுகாப்பை வழங்குவதற்கான தேவையை குழு தளர்த்தலாம், இது பத்து சதவீதத்திற்கும் குறையாமல் இருப்பதைக் குறிக்கிறது. அல்லது ஒரு வகுப்பில் உள்ள மொத்த கடன் வழங்குநர்களின் எண்ணிக்கையில் நூறு கடன் வழங்குநர்கள், எது குறைவாக இருந்தாலும். ”

9. முதன்மை விதிமுறைகளில், ஒழுங்குமுறை 38 இல், துணை விதிமுறைகளுக்கு (4) மற்றும் (5), பின்வரும் துணை ஒழுங்குமுறை மாற்றாக இருக்கும், அதாவது:–

“(4) (அ) தீர்மானத் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதற்கும் மேற்பார்வையிடுவதற்கும் ஒரு கண்காணிப்புக் குழுவை அமைப்பதை குழு பரிசீலிக்க வேண்டும்.

.

தீர்மான நிபுணர் கண்காணிப்புக் குழுவின் ஒரு பகுதியாக இருக்க முன்மொழியப்பட்டால், அவருக்கு செலுத்த வேண்டிய மாதாந்திர கட்டணம் கார்ப்பரேட் திவால்தன்மை தீர்க்கும் செயல்பாட்டின் போது அவர் பெற்ற மாதாந்திர கட்டணத்தை விட அதிகமாக இருக்காது.

(இ) தீர்மானத் திட்டத்தை அமல்படுத்தும் நிலை குறித்து கண்காணிப்புக் குழு காலாண்டு அறிக்கைகளை தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரசபையில் சமர்ப்பிக்கும். ”

10. முதன்மை விதிமுறைகளில், அட்டவணை-ஐ, படிவம் ஜி, வரிசை எண் 16 க்குப் பிறகு, பின்வரும் வரிசை செருகப்படும், அதாவது:-

“

”

ரவி மெயிட்டல், தலைவர்
[ADVT.-III/4/Exty./947/2024-25]

குறிப்பு.^வது நவம்பர், 2016 இந்தியாவின் வர்த்தமானியில், அசாதாரணமான, பகுதி III, பிரிவு 4, எண் 432 30 இல்^வது நவம்பர்.^வது செப்டம்பர், 2024 இந்தியாவின் வர்த்தமானியில், அசாதாரணமான, பகுதி III, பிரிவு 4, எண் 752 24 இல்^வது செப்டம்பர், 2024.