சுருக்கம்:

1961 ஆம் ஆண்டு வருமான வரிச் சட்டத்தின் கீழ் உள்ள முக்கிய தலைவர்களில் ஒருவரான ஹவுஸ் சொத்திலிருந்து வருமானம், மேலும் பல வரி செலுத்துவோருக்கு பொதுவான வருமான ஆதாரமாகும். வீட்டுச் சொத்துக்களின் வருமானம் என்ற கருத்து ஒரு கட்டிடம் அல்லது நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பதன் மூலம் சம்பாதித்த வருமானத்துடன் தொடர்புடையது, அது குடியிருப்பு, வணிக ரீதியானது அல்லது இரண்டின் கலவையாக இருந்தாலும். வருமான வரிச் சட்டம் வீட்டுச் சொத்திலிருந்து உருவாக்கப்படும் வருமானத்தின் வரிவிதிப்பு தொடர்பான விதிகளை வகுக்கிறது மற்றும் பல்வேறு வகையான சொத்துக்களுக்கான விலக்குகள், விலக்குகள் மற்றும் சிறப்பு விதிகளை வழங்குகிறது. இந்த வலைப்பதிவு வீட்டின் சொத்தின் வருமானம், அத்தகைய வருமானத்தை கணக்கிடுதல், கிடைக்கக்கூடிய விலக்குகள் மற்றும் வருமான வரிச் சட்டத்தின் கீழ் பொருந்தக்கூடிய வரி விகிதங்கள் தொடர்பான விதிகள் ஆழமாக ஆராய்கிறது. வீட்டின் சொத்தின் வருடாந்திர மதிப்பு, நிலையான விலக்கு மற்றும் நடைமுறை எடுத்துக்காட்டுகளுடன் சுய-ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் வெளியேற்றும் பண்புகள் தொடர்பான வெவ்வேறு காட்சிகள் போன்ற முக்கிய கருத்துக்களை கட்டுரை மேலும் விளக்குகிறது.

அறிமுகம்:

வீட்டுச் சொத்துக்களின் வருமானம் என்பது வரி செலுத்துவோருக்கு சொந்தமான ஒரு கட்டிடம் அல்லது நிலப் பொருளிலிருந்து பெறப்பட்ட வருமானத்தைக் குறிக்கிறது. வருமான வரிச் சட்டம் அத்தகைய வருமானத்தை “வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம்” என்ற தலைப்பில் வகைப்படுத்துகிறது. வீட்டுச் சொத்துக்களின் வருமானத்தை நிர்வகிக்கும் விதிகள் முதன்மையாக வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் பிரிவு 22 முதல் பிரிவு 27 வரை உள்ளன. இந்தத் தலைவரின் கீழ் வரிவிதிப்பு குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை; இது வணிக நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் வணிக பண்புகள், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட பண்புகள் மற்றும் பண்புகளையும் உள்ளடக்கியது.

வருமான வரிச் சட்டம் வீட்டுச் சொத்தின் வருமானம் தொடர்பான குறிப்பிட்ட விலக்குகள் மற்றும் விலக்குகளை வழங்குகிறது, இது வரி செலுத்துவோர் வருமானம் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் அவர்கள் கோரக்கூடிய பல்வேறு விலக்குகளை புரிந்துகொள்வது முக்கியமானது. இந்த வலைப்பதிவு வீட்டுச் சொத்தின் வருமானம் தொடர்பான விதிகள், கணக்கீடு, விலக்குகள், விலக்குகள் மற்றும் எடுத்துக்காட்டுகளை ஆராய்கிறது.

பிரிவு 22: வீட்டு சொத்திலிருந்து வருமானத்தின் நோக்கம்:

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 22, 1961, வீட்டின் சொத்துக்களின் வருமானம் இந்தத் தலைவரின் கீழ் வசூலிக்கப்படும் என்று கூறுகிறது. “ஹவுஸ் சொத்து” என்ற வார்த்தையில் எந்தவொரு கட்டடமும் அல்லது நில அபூரணமும் அடங்கும். அதிலிருந்து பெறப்பட்ட வருமானம் வரி விதிக்கப்படுமா இல்லையா என்பதை தீர்மானிப்பதில் சொத்தின் உரிமையானது முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.

பிரிவு 22 இன் கீழ் உள்ள முக்கிய புள்ளிகள்:

• ஒரு வரி செலுத்துவோர் சொத்துக்களை வைத்திருந்தால் வீட்டு சொத்துக்களிடமிருந்து வருமானத்திற்கு வரி செலுத்த பொறுப்பேற்க வேண்டும்.
• சொத்து வருமானத்தை ஈட்ட வேண்டும்; வெறுமனே ஒரு காலியான சொத்தை வைத்திருப்பது வணிக நோக்கங்களுக்காக வாடகைக்கு அல்லது வேறுவிதமாக பயன்படுத்தப்படாவிட்டால் வரியில் வருமானத்தை ஈட்டாது.

வீட்டு சொத்தின் வருமானம் என்றால் என்ன?

வீட்டுச் சொத்தின் வருமானம் பொதுவாக ஒரு நபர் சொத்தை வெளியேற்றுவதிலிருந்து பெறும் வாடகை வருமானத்தை உள்ளடக்கியது. இந்த வருமானம் போன்ற எந்தவொரு சொத்துக்களிலிருந்தும் பெறப்படலாம்:

1. குடியிருப்பு சொத்து

2. வணிக சொத்து

3. தொழில்துறை சொத்து

4. வணிகம் அல்லது தொழிலுக்கு பயன்படுத்தப்படும் எந்தவொரு சொத்து

இந்த சொத்துக்களிலிருந்து பெறப்பட்ட வருமானம், குடியிருப்பு அல்லது வணிக ரீதியானதாக இருந்தாலும், வருமான வரிச் சட்டத்தின் கீழ் வீட்டு சொத்துக்களின் வருமானமாகக் கருதப்படுகிறது. வணிக நோக்கங்களுக்காக ஓரளவு பயன்படுத்தப்படும் பண்புகள் கூட சில நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு இந்த வகையின் கீழ் வரலாம்.

வீட்டு சொத்திலிருந்து வருமானத்தை கணக்கிடுதல்:

வீட்டு சொத்துக்களிலிருந்து வருமானத்தைக் கணக்கிட, வரி செலுத்துவோர் சொத்தின் வருடாந்திர மதிப்பைக் கணக்கிட வேண்டும், பின்னர் சட்டத்தின் விதிகளின் கீழ் சில செலவுகளைக் கழிக்க வேண்டும். வீட்டு சொத்திலிருந்து வருமானத்தைக் கணக்கிடுவதில் உள்ள படிகள் கீழே உள்ளன:

1. ஆண்டு மதிப்பைத் தீர்மானிக்கவும்: முதல் படி சொத்தின் வருடாந்திர மதிப்பைத் தீர்மானிப்பது, இது சொத்துக்களிலிருந்து நியாயமான முறையில் எதிர்பார்க்கக்கூடிய வாடகை. இது சொத்தின் “வருடாந்திர மதிப்பு” (ஏ.வி) என்று அழைக்கப்படுகிறது.

2. விலக்குகளைப் பயன்படுத்துங்கள்: வருடாந்திர மதிப்பை தீர்மானித்த பிறகு, நீங்கள் சொத்து வரிகளுக்கான விலக்குகள் மற்றும் கடன் வாங்கிய மூலதனத்திற்கான வட்டிகளைப் பயன்படுத்தலாம்.

3. பொருந்தக்கூடிய விலக்குகளைக் கழித்தல்: வருமான வரிச் சட்டம் சுய ஆக்கிரமிப்பு போன்ற சில நிபந்தனைகளுக்கு விலக்குகளை அனுமதிக்கிறது, அல்லது வரி செலுத்துவோர் சில சூழ்நிலைகளில் ஒரு குறிப்பிட்ட வரி தள்ளுபடிக்கு தகுதியானவராக இருந்தால்.

இந்த செயல்முறையை படிப்படியாகப் பார்ப்போம்:

படி 1: ஆண்டு மதிப்பைக் கணக்கிடுதல்

சொத்தின் வருடாந்திர மதிப்பு மூன்று காரணிகளின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது:

• உண்மையான வாடகை பெறப்பட்டது அல்லது பெறத்தக்கது: குத்தகைதாரரிடமிருந்து நீங்கள் பெறும் உண்மையான வாடகை, அல்லது நியாயமான முறையில் எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை.
• நியாயமான வாடகை: இருப்பிடம் அல்லது சந்தை நிலைமைகளுக்கு நியாயமானதாகக் கருதப்படும் வாடகை.
• நிலையான வாடகை: வாடகை கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட வாடகை (சொத்தின் அதிகார வரம்பில் பொருந்தினால்).

படி 2: பிரிவு 24 இன் கீழ் விலக்குகள்

வருடாந்திர மதிப்பு கணக்கிடப்பட்டதும், வரி செலுத்துவோர் பின்வரும் விலக்குகளைக் கோரலாம்:

• நிலையான விலக்கு (பிரிவு 24 (அ)): ஆண்டு மதிப்பில் ஒரு தட்டையான 30% விலக்கு பிரிவு 24 இன் கீழ் அனுமதிக்கப்படுகிறது. இந்த விலக்கு பழுதுபார்ப்பு, பராமரிப்பு மற்றும் பிற செலவினங்களைக் கணக்கிடுவதாகும்.
• கடனுக்கான வட்டி (பிரிவு 24 (பி)): சொத்தை வாங்க, கட்டமைக்க அல்லது சரிசெய்ய நீங்கள் கடனை எடுத்திருந்தால், கடனில் செலுத்தப்படும் வட்டி விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. இந்த விலக்கின் அதிகபட்ச வரம்பு ஆண்டுக்கு, 00 2,00,000 ஆகும், இது சொத்து சுய ஆக்கிரமிப்பு இருந்தால் மற்றும் பிற சொத்துக்களுக்கு ₹ 30,000 வரை.

படி 3: சுய ஆக்கிரமிப்பு சொத்துக்கான சிறப்பு விலக்குகள்

சுய ஆக்கிரமிப்பு பண்புகளுக்கு, வரி செலுத்துவோர் தங்கள் வருமானத்தை பின்வருமாறு கணக்கிட அனுமதிக்கப்படுகிறார்:

• வருமானம்: சொத்து சுய ஆக்கிரமிப்பு இருந்தால், வருடாந்திர மதிப்பு இல்லை என்று கருதப்படுகிறது. அத்தகைய சந்தர்ப்பத்தில், வீட்டு சொத்துக்களின் வருமானம் பூஜ்ஜியமாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் அதற்கு எந்த வரி விதிக்கப்படவில்லை.
• விலக்குகள்: பிரிவு 24 (பி) இன் கீழ் வரி செலுத்துவோர் கடனுக்கான வட்டி கழிப்பதை இன்னும் கோரலாம்.

படி 4: உரிமையாளராக கருதப்படுகிறது

சொத்து நேரடியாக வரி செலுத்துவோருக்கு சொந்தமானதாக இல்லை, ஆனால் சில சூழ்நிலைகளில் நடைபெறும் சந்தர்ப்பங்களில், பிரிவு 27, சொத்தின் உரிமையாளராகக் கருதப்படும் நபர் வீட்டின் சொத்தின் வருமானத்திற்கு வரி செலுத்த பொறுப்பேற்க வேண்டும் என்று வழங்குகிறது. இது போன்ற வழக்குகள் இதில் அடங்கும்:

• குத்தகையின் கீழ் வைத்திருக்கும் பண்புகள்
• நம்பிக்கையில் வைத்திருக்கும் பண்புகள்
• ஒரு நபர் ஒரு நம்பகமான திறனில் வருமானத்தைப் பெறுகிறார் (அதாவது, வாடகை வருமானத்தை நேரடியாகப் பெறவில்லை, ஆனால் வேறொருவரின் சார்பாக அதற்காக பொறுப்பேற்க வேண்டும்).

வீட்டு சொத்தின் வருமானத்தின் கீழ் விலக்குகள்:

வீட்டுச் சொத்திலிருந்து தங்கள் வருமானத்தை கணக்கிடும்போது வரி செலுத்துவோர் அறிந்திருக்க வேண்டிய சில விலக்குகள் உள்ளன:

1. சுய ஆக்கிரமிப்பு சொத்து: வருமான வரிச் சட்டம் இந்தத் தலைவரின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுவதிலிருந்து ஒரு சுய ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்திலிருந்து வருமானத்தை விலக்குகிறது. பிரிவு 24 (ஆ) இன் கீழ் வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டிக்கு ஒரு விலக்கு கோரலாம் (ஆ) சொத்து சுயமாக ஆக்கப்பட்டாலும், வரம்புகளுக்கு உட்பட்டது.

2. காலியாக உள்ள சொத்து: ஒரு சொத்து காலியாக இருந்தால், எந்த வருமானத்தையும் ஈட்டவில்லை என்றால், வரி செலுத்துவோர் சில நிபந்தனைகளின் கீழ் எந்த வருமானமும் அதிலிருந்து பெறப்படவில்லை என்று கூறலாம்.

3. வெளிநாட்டினரிடமிருந்து பெறத்தக்க வாடகை: இந்தியாவில் வரிக்கு உட்பட்ட வெளிநாட்டு நாட்டினரிடமிருந்து பெறப்பட்ட வாடகை, சில விலக்குகளுக்கு தகுதி பெறலாம் அல்லது இரட்டை வரிவிதிப்பு தவிர்ப்பு ஒப்பந்தங்களின் கீழ் வித்தியாசமாக வரி விதிக்கப்படலாம்.

எடுத்துக்காட்டுகள்:

வீட்டு சொத்தின் வருமானம் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது என்பதை மேலும் தெளிவுபடுத்த, சில எடுத்துக்காட்டுகளைப் பார்ப்போம்:

• எடுத்துக்காட்டு 1: சுய ஆக்கிரமிப்பு சொத்து

திரு. சர்மா ஆண்டுக்கு 00 1,00,000 மதிப்பு கொண்ட ஒரு வீட்டை வைத்திருக்கிறார். அவர் வீட்டுக் கடன் மற்றும் ஆண்டுக்கு, 000 40,000 வட்டி செலுத்துகிறார்.

• சொத்தின் ஆண்டு மதிப்பு: 00 1,00,000
• நிலையான விலக்கு (30%): ₹ 30,000
• கடனுக்கான வட்டி: 000 40,000

கணக்கீடு: வீட்டு சொத்துக்களிலிருந்து வருமானம் = வருடாந்திர மதிப்பு – நிலையான விலக்கு – வீட்டு சொத்துக்களிடமிருந்து கடன் வருமானம் மீதான வட்டி = ₹ 1,00,000 – ₹ 30,000 – ₹ 40,000 = ₹ 30,000

இந்த வழக்கில், திரு. சர்மா தனது சுய ஆக்கிரமிப்பு சொத்திலிருந்து ₹ 30,000 க்கு வரி செலுத்துவார்.

• எடுத்துக்காட்டு 2: சொத்து

திருமதி குப்தா ஒரு வணிகச் சொத்தை வைத்திருக்கிறார், அவர் மாதத்திற்கு ₹ 50,000 க்கு வாடகைக்கு விடுகிறார். இந்த சொத்து வருடாந்திர நகராட்சி வரிகளை ₹ 10,000 ஆகும், மேலும் அவர் சொத்தை வாங்க எடுக்கப்பட்ட வீட்டுக் கடனுக்கு, 00 1,00,000 வட்டி செலுத்துகிறார்.

• வாடகை பெறப்பட்டது: ₹ 50,000 × 12 =, 6,00,000
• நகராட்சி வரி செலுத்தப்பட்டது: ₹ 10,000
• நிலையான விலக்கு (30%): 6,00,000 × 30% = 80 1,80,000
• கடனுக்கான வட்டி: 00 1,00,000

கணக்கீடு: வீட்டு சொத்துக்களிலிருந்து வருமானம் = வாடகை பெறப்பட்டது – நகராட்சி வரி – நிலையான விலக்கு – வீட்டிலிருந்து கடன் வருமானம் மீதான வட்டி =, ₹ 6,00,000 – ₹ 10,000 – 80 1,80,000 – ₹ 1,00,000 = ₹ 3,10,000

இந்த வழக்கில், திருமதி குப்தா தனது வாடகை வணிக சொத்துக்களிலிருந்து, 3,10,000 க்கு வரி செலுத்துவார்.

முடிவு:

வீட்டு சொத்துக்களின் வருமானம் ஒரு வரி செலுத்துவோரின் வருமானத்தின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியாகும், மேலும் பல்வேறு கணக்கீடுகள், விலக்குகள் மற்றும் விலக்குகளை உள்ளடக்கியது. உரிமையாளர், வாடகை வருமானம் மற்றும் கடன்களுக்கான வட்டி போன்ற காரணிகளைக் கருத்தில் கொண்டு, அத்தகைய சொத்துக்களிலிருந்து வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தை தீர்மானிக்க வருமான வரிச் சட்டம் உள்ளது. இந்த விதிகளின் நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வது வரி செலுத்துவோர் தங்கள் வரிப் பொறுப்பை திறம்பட குறைக்க அவசியம். வருடாந்திர மதிப்பை துல்லியமாக கணக்கிடுவதன் மூலமும், நிலையான விலக்கைப் பயன்படுத்துவதன் மூலமும், தொடர்புடைய விலக்குகளைக் கோருவதன் மூலமும், வரி செலுத்துவோர் தங்கள் வரிக் கடமைகளை மேம்படுத்தும்போது சட்டத்திற்கு இணங்குவதை உறுதி செய்யலாம்.

வரி செலுத்துவோர் பல்வேறு வகையான சொத்துக்களுக்கு (சுய ஆக்கிரமிப்பு, தூக்கி எறிவது, முதலியன) பொருந்தும் விதிகள் மற்றும் விலக்குகள் மற்றும் விலக்குகளுக்கான தகுதி பற்றியும் அறிந்திருக்க வேண்டும். சமீபத்திய திருத்தங்களைப் புரிந்துகொள்ள ஒரு வரி நிபுணரை எப்போதும் அணுகவும், உங்கள் சொத்து வருமானம் சரியான முறையில் கணக்கிடப்பட்டு வருமான வரிச் சட்டத்தின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுவதை உறுதிசெய்க.