சுருக்கம்: ஒரு கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம் (ஜே.டி.ஏ) என்பது ஒரு நில உரிமையாளருக்கும் டெவலப்பருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்த ஏற்பாடாகும், அங்கு நில உரிமையாளர் நிலத்தை வழங்குகிறார், மேலும் டெவலப்பர் சொத்து கட்டுமானம் மற்றும் மேம்பாட்டை மேற்கொள்கிறார். இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஜே.டி.ஏக்கள் பொதுவானவை மற்றும் வருவாய் பகிர்வு, பகுதி பகிர்வு அல்லது கலப்பின மாதிரிகளைப் பின்பற்றலாம். ஜே.டி.ஏக்களுக்கான வரிவிதிப்பு முதன்மையாக வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 45 (5 ஏ) இன் கீழ் வருகிறது, இது தனிநபர் மற்றும் எச்.யு.எஃப் நில உரிமையாளர்களுக்கு பொருந்தும். திட்டத்தின் நிறைவு சான்றிதழ் (COC) வழங்கப்படும் ஆண்டுக்கு மூலதன ஆதாயங்கள் ஒத்திவைக்கப்படுகின்றன, மேலும் வரி விகிதம் ஆதாயங்கள் நீண்ட காலமாக இருக்கிறதா (குறியீட்டுடன் 20% அல்லது 12.5% ​​இல்லாமல்) அல்லது குறுகிய கால (ஸ்லாப் விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்பட்டதா) என்பதைப் பொறுத்தது. வளர்ந்த சொத்தின் பணக் கருத்தாய்வு மற்றும் நியாயமான சந்தை மதிப்பு ஆகியவை கணக்கீட்டில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. பிரிவு 194iC இன் கீழ் உள்ள TDS பண பரிசீலனையில் 10% கழிக்கப்படுகிறது. நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் நிலத்தை வெளிப்படையான முதலீடு இல்லாமல் பணமாக்குவதன் மூலமும், டெவலப்பர்கள் இல்லாமல் நிலத்தை வாங்குவதன் மூலமும், நகர்ப்புற ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியை வளர்ப்பதன் மூலமும் JDAS பயனடைகிறது. இணக்கத்தில் பதிவுகளை பராமரித்தல், டி.டி.க்களைக் கழித்தல் மற்றும் வரி வருமானத்தில் வருமானத்தை வெளிப்படுத்துதல் ஆகியவை அடங்கும்.

A கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம் (ஜே.டி.ஏ) அல்லது லேண்ட் டெவலப்பருடன் ஒத்துழைப்பு என்பது இன்றைய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மிகவும் பிரபலமான கருவியாகும்.

ஜே.டி.ஏ என்பது ஒரு நில உரிமையாளருக்கும் டெவலப்பருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்த ஏற்பாடு ஆகும், அங்கு நில உரிமையாளர் நிலத்தை பங்களிக்கிறார், மேலும் டெவலப்பர் சொத்தை நிர்மாணிப்பதற்கும் மேம்படுத்துவதற்கும் பொறுப்பை மேற்கொள்கிறார்.

இந்த ஒத்துழைப்பு இந்தியாவில் பொதுவானது, குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட்டில், குருகிராமில் (தெற்கு நகரம் – II, டி.எல்.எஃப் கட்டம் I, சோஹ்னாவில் நில மேம்பாடு மற்றும் குருகிராம், நொய்டா போன்ற வளர்ந்து வரும் நகரங்களில் பிற பல இடங்களில்) இதற்கு நீங்கள் ஒரு உதாரணத்தை நீங்கள் பார்த்திருக்க வேண்டும் என்று நான் நம்புகிறேன்)ஏனெனில் இது வளங்களையும் இலாபங்களையும் பகிர்ந்து கொள்ள அனுமதிக்கிறது.

கீழே JDAS இன் விரிவான விளக்கம், அவற்றின் வரிவிதிப்பு கீழ் மூலதன ஆதாயங்கள்அருவடிக்கு பிரிவு 194ic இன் கீழ் TDSமற்றும் பிற முக்கிய அம்சங்கள்.

1. கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தங்களின் முக்கிய அம்சங்கள்

A. JDAS வகைகள்:

• வருவாய் பகிர்வு மாதிரி: வளர்ந்த சொத்து விற்பனையிலிருந்து வருவாயின் ஒரு பகுதியை நில உரிமையாளர் பெறுகிறார்.

உதாரணமாக, நில உரிமையாளர்கள் வளர்ந்த நிலத்தின் விற்பனையிலிருந்து மொத்த வருவாயில் 60% பெறுகிறார்கள், இது அவரது நிலத்திற்கு நில உரிமையாளருக்கு விற்பனை மதிப்பாக இருக்கும். மீதமுள்ள 40% டெவலப்பரால் தக்கவைக்கப்பட்டு அது அவரது வருவாயாக மாறும்.

• பகுதி பகிர்வு மாதிரி: நில உரிமையாளர் வளர்ந்த சொத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியைப் பெறுகிறார் (எ.கா., குடியிருப்புகள், வணிக அலகுகள்).

உதாரணமாக, திரு. எக்ஸ் 550 சதுர. yds. தெற்கு நகரத்தில் சதி, குர்கான் மற்றும் ஏபிசி பில்டர்களுடன் கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறது. ஏபிசி பில்டர் 4 தளங்கள் மற்றும் பார்க்கிங் மற்றும் அவரது கட்டுமான சேவைகளுக்கு இழப்பீடு வழங்க ஒப்புக்கொள்கிறார், அவர் 1 பிளாட் உரிமையை அனுமதிப்பார். இங்கே 3 பிளாட்களின் நியாயமான சந்தை மதிப்பு நில உரிமையாளருக்கான நிலத்தின் விற்பனை மதிப்பாக இருக்கும், மேலும் ஏபிசி பில்டருக்கு வழங்கப்பட்ட 1 பிளாட் நியாயமான சந்தை மதிப்பு அதன் வருவாயை உருவாக்கும்.

• கலப்பின மாதிரி: வருவாய் மற்றும் பகுதி பகிர்வு கலவையாகும்.

உதாரணமாக, மேலே உள்ள எடுத்துக்காட்டில், ஏபிசி பில்டர் ரூ. திரு. எக்ஸ் முதல் 3 பிளாட்களுக்கு கூடுதலாக 25 லட்சம், பின்னர் நிலத்தின் விற்பனை மதிப்பு ரூ. 25 லட்சம்.

பி. நன்மைகள்:

• நில உரிமையாளர்: வெளிப்படையான மூலதன முதலீடு இல்லாமல் அவர்களின் நிலத்தை பணமாக்க முடியும்.
• டெவலப்பர்: நிலத்திற்கான அணுகலைப் பெறுகிறது.

2. மூலதன ஆதாயங்களின் கீழ் JDA களின் வரிவிதிப்பு

JDAS க்கான மூலதன ஆதாயங்களின் கீழ் வரிவிதிப்பு முதன்மையாக நிர்வகிக்கப்படுகிறது பிரிவு 45 (5 அ) வருமான வரி சட்டம், 1961.

A. பிரிவு 45 (5A) இன் பொருந்தக்கூடிய தன்மை

• JDAS இல் மூலதன ஆதாயங்களின் நேரம் மற்றும் மதிப்பீட்டை நிவர்த்தி செய்ய பிரிவு 45 (5 அ) அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது.
• இது பொருந்தும் தனிநபர் மற்றும் HUF நில உரிமையாளர்களுக்கு மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிக்காக ஒரு JDA க்குள் நுழைகிறது.
• தி வரிவிதிப்பு ஆண்டு திட்டத்திற்கான நிறைவு சான்றிதழ் (COC) திறமையான அதிகாரத்தால் வழங்கப்படும் ஆண்டுக்கு மூலதன ஆதாயங்கள் ஒத்திவைக்கப்படுகின்றன.

3. மூலதன ஆதாயங்களின் கணக்கீடு

A. கருத்தின் முழு மதிப்பு:

• • தி முத்திரை வரி மதிப்பு COC தேதியில் வளர்ந்த சொத்தில் நில உரிமையாளரின் பங்கு.
  • ஏதேனும் பணக் கருத்தாய்வு பெறப்பட்டதும் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது.

பி. மூலதன ஆதாய சூத்திரம்:

• • விருப்பம் – நான் (20% வரி): மூலதன ஆதாயங்கள் = கருத்தின் முழு மதிப்பு – கையகப்படுத்தும் குறியீட்டு செலவு.
  • விருப்பம் – II (12.50% வரி) : மூலதன ஆதாயங்கள் = பரிசீலனையின் முழு மதிப்பு – கையகப்படுத்தும் செலவு.

சி. வரி விகிதம்:

• • நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் (எல்.டி.சி.ஜி): குறியீட்டு நன்மைகளுடன் 20% (சொத்து 24 மாதங்களுக்கும் மேலாக வைத்திருந்தால்).
  • நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் (எல்.டி.சி.ஜி): குறியீட்டு நன்மைகள் இல்லாமல் 12.50% (சொத்து 24 மாதங்களுக்கும் மேலாக வைத்திருந்தால்).
  • குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் (எஸ்.டி.சி.ஜி): ஸ்லாப் விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது.

D. முக்கியமான விலக்குகள்:

• • பிரிவு 45 (5 அ) செய்கிறது பொருந்தாது நிறுவனங்கள், கூட்டாண்மை அல்லது தனிநபர்கள் மற்றும் HUF களைத் தவிர வேறு எந்த நில உரிமையாளர்களுக்கும்.
  • தனிநபர்கள் மற்றும் HUF களைத் தவிர மற்ற நில உரிமையாளர்கள் ஒப்பந்தம் செயல்படுத்தப்படும் ஆண்டில் வரி விதிக்கப்படுகிறார்கள்.

4. JDAS இன் நன்மைகள்

• COC வழங்கப்படும் வரை நில உரிமையாளர்களுக்கான (தனிநபர்கள் மற்றும் HUF கள்) வரி பொறுப்பை மீறுகிறது.
• டெவலப்பர்களுக்கான முன் நில கையகப்படுத்தல் செலவுகளைத் தவிர்க்கிறது.
• நகர்ப்புற ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்கிறது.

5. தொடர்புடைய அறிவிப்புகள் மற்றும் சுற்றறிக்கைகள்

• பிரிவு 45 (5 அ): நிதி சட்டம், 2017 ஆல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது.
• பிரிவு 194ic: நிதி சட்டம், 2017 ஆல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, ஏப்ரல் 1, 2017 முதல் பொருந்தும்.
• சிபிடிடி விளக்கங்கள்:
• • சுற்றறிக்கை எண் 36/2016 JDAS இன் வரிவிதிப்பு குறித்த வழிகாட்டுதலை வழங்குகிறது.
  • விதி 11UAE கருத்தில் கணக்கிடுவதற்கான மதிப்பீட்டு முறையை குறிப்பிடுகிறது.

6. சுருக்கம் அட்டவணை

*****

மேலும் தகவலுக்கு, நீங்கள் எங்களை fcamiteshyadav@gmail.com இல் அணுகலாம்