வருமான வரி வருமானத்தில் ₹ 5 லட்சத்தை தாண்டிய எச்.ஆர்.ஏ விலக்கு கோரிய பல வரி செலுத்துவோர் இந்த ஞாயிற்றுக்கிழமை வருமான வரித் துறையிலிருந்து ஒரு மின்னஞ்சல் பெற்றுள்ளனர், கடந்த மூன்று ஆண்டுகளாக எச்.ஆர்.ஏ உரிமைகோரல்களை சரிபார்க்குமாறு கேட்டுக்கொண்டனர், ஏனெனில் வாடகை கொடுப்பனவுகளில் டி.டி.எஸ் எதுவும் மதிப்பீட்டாளர் யு/எஸ் 194ib ஆல் செய்யப்படவில்லை.

பிரிவு 194IB இன் பொருந்தக்கூடிய தன்மை – வாடகைக் கொடுப்பனவுகளில் TDS

• பிரிவு 44AB இன் கீழ் வரி தணிக்கைக்கு உட்பட்ட தனிநபர்கள் மற்றும் HUF களுக்கு பொருந்தும்.
• வாடகை மாதத்திற்கு ₹ 50,000 ஐ தாண்டும்போது தூண்டப்படுகிறது (ஒரு மாதத்தின் ஒரு பகுதியாக கூட).
• TDS விகிதம்: 5% & WEF அக்டோபர் 1, 2024 இது 2%.

வாடகைக்கு டி.டி.க்களைக் கழிக்காத மதிப்பீட்டாளர்களை வரி துறை எவ்வாறு அடையாளம் காட்டுகிறது?

தங்கள் ஐ.டி.ஆரில் எச்.ஆர்.ஏவைக் கோரிய நபர்களின் முழுமையான தரவுத்தளத்தை அவர்கள் வைத்திருக்கிறார்கள். இந்த அறிவிப்புகளுக்கான தேர்வு செயல்முறை ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட அணுகுமுறையைப் பின்பற்றுகிறது:

1. உயர் HRA உரிமைகோரல்களை அடையாளம் காணுதல்: எச்.ஆர்.ஏ விலக்குகள் mater 5 லட்சத்தை தாண்டிய வழக்குகளை கணினி கொடியிடுகிறது.

2. TDS இணக்கத்தை சரிபார்க்கிறது: படிவம் 26QC வழியாக வரி செலுத்துவோர் டி.டி.க்களை வாடகை கொடுப்பனவுகளில் கழித்து டெபாசிட் செய்துள்ளாரா என்பதை தீர்மானிக்க ஒரு குறுக்கு சோதனை நடத்தப்படுகிறது.

3. அறிவிப்புகளை வழங்குதல்: கணிசமான HRA ஐக் கூறிய ஆனால் TDS விதிமுறைகளுக்கு இணங்காத வரி செலுத்துவோருக்கு மட்டுமே மின்னஞ்சல்கள் அனுப்பப்படுகின்றன.

நீண்டகால ஓட்டைகளை மூடுவதில் வருமான வரித் துறை பெருகிய முறையில் செயலில் உள்ளது என்பதை இது காட்டுகிறது. இந்த விஷயத்திலும், வாடகைக்கு எச்.ஆர்.ஏ விலக்குகள் மற்றும் டி.டி.எஸ் ஆகியவை ஏ.ஐ.எஸ்ஸில் நீண்ட காலமாக பிரதிபலிக்கப்பட்டுள்ளன. இருப்பினும், மதிப்பீட்டாளர்களால் இணங்காததை தெளிவாக அடையாளம் காணும் வகையில் இந்த தகவலைப் பயன்படுத்துவது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க படியாகும். இந்த அணுகுமுறை ஒரு பயனுள்ள முறையாக செயல்படுகிறது தவறான உரிமைகோரலை அடையாளம் காணவும், இணக்கத்தை உறுதிப்படுத்தவும்.

வாடகைக்கு டி.டி.எஸ் அல்லாதவர்களுக்கு வருமான வரி அறிவிப்பைப் பெற்றால் எடுக்க வேண்டிய படிகள்

1. வாடகை செலுத்தாமல் நீங்கள் HRA ஐ தவறாக உரிமை கோரியிருந்தால்

இந்த வழக்கில், புதுப்பிக்கப்பட்ட வருவாயைத் தாக்கல் செய்வதன் மூலமும், இப்போது கொஞ்சம் கூடுதல் செலுத்துவதன் மூலமும் உங்கள் உரிமைகோரலைத் திருத்த நான் கடுமையாக பரிந்துரைக்கிறேன். வரித் துறை இதைப் பின்னர் கைப்பற்றினால், அவர்கள் வரித் தொகையில் 200% வரை அபராதம் விதிக்க முடியும். இது உங்களுக்கு அதிக செலவு மற்றும் தேவையற்ற மன அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தும், ஏனெனில் அவர்களிடமிருந்து ஒரு அறிவிப்பைப் பெறுவது பற்றி நீங்கள் எப்போதும் கவலைப்படுவீர்கள்.

2. நீங்கள் உண்மையிலேயே வாடகை செலுத்தியிருந்தால்

இந்த விஷயத்தில், இப்போது உங்கள் ஒரே விருப்பங்கள் உள்ளன என்று நீங்கள் நினைத்துக் கொண்டிருக்கலாம் இரண்டு வாடகைக்கு செலுத்தவும் அல்லது புதுப்பிக்கப்பட்ட வருவாயைத் தாக்கல் செய்யுங்கள்வட்டி மற்றும் அபராதத்துடன் HRA விலக்கை நீக்குதல். இருப்பினும், பிரச்சினை தோன்றுவதை விட மிகவும் சிக்கலானது. இது வரி, வட்டி மற்றும் அபராதம் செலுத்துவது மட்டுமல்ல – கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பிற முக்கிய காரணிகளும் உள்ளன. இதை விரிவாக ஆராய்வோம்.

A. வட்டி மற்றும் அபராதத்துடன் படிவம் 26QC ஐ தாக்கல் செய்வதன் மூலம் வாடகைக்கு TD களை செலுத்துவதன் தாக்கங்கள்:

a. கூடுதல் பண வெளிப்பாடு: வட்டி மற்றும் அபராதம் கட்டணங்கள் காரணமாக கூடுதல் பணப்பரிமாற்றத்தை நீங்கள் எதிர்கொள்வீர்கள்.

b. நில உரிமையாளரிடமிருந்து டி.டி.க்களை மீட்டெடுப்பதில் சிரமம்: நீங்கள் ஏற்கனவே முழு வாடகையை டி.டி.எஸ் கழிக்காமல் செலுத்தியுள்ளதால், இந்த தொகையை உங்கள் நில உரிமையாளரிடமிருந்து மீட்டெடுப்பது சவாலானது, குறிப்பாக என்றால்:

i. உங்கள் குத்தகை முடிந்தது.

ii. நீங்கள் ஒரு புதிய வளாகத்திற்குச் சென்றுவிட்டீர்கள்.

iii. உங்கள் நில உரிமையாளருடன் உங்களுக்கு நல்ல உறவு இல்லை.

c. நில உரிமையாளருக்கு சவால்கள்: கற்பனையாக, உங்கள் நில உரிமையாளர் டி.டி.க்களை திருப்பிச் செலுத்த ஒப்புக் கொண்டாலும், அவர்கள் அதை தங்கள் பாக்கெட்டிலிருந்து திருப்பிச் செலுத்த மாட்டார்கள். அவர்கள் தங்கள் ஐ.டி.ஆரில் டி.டி.எஸ் கடன் பெற வேண்டும், ஆனால் அவர்களால் முடியாது, ஏனெனில் திருத்தப்பட்ட வருவாயைத் தாக்கல் செய்வதற்கான உரிய தேதி கடந்துவிட்டிருக்க வேண்டும். இது டி.டி.எஸ் கடன் பெறுவது அவர்களுக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க சவாலாக அமைகிறது.

புதுப்பிக்கப்பட்ட வருவாயைத் தாக்கல் செய்வதன் மூலம் உங்கள் HRA உரிமைகோரலைத் திருத்துவதன் தாக்கங்கள்:

a. கூடுதல் பண வெளிப்பாடு: வட்டி மற்றும் அபராதம் கட்டணங்கள் காரணமாக கூடுதல் பணப்பரிமாற்றத்தை நீங்கள் எதிர்கொள்வீர்கள்.

b. இயல்புநிலையில் மதிப்பீட்டாளராக தொடர்ச்சியான பொறுப்பு: உங்கள் எச்.ஆர்.ஏ உரிமைகோரலை நீங்கள் திருத்தினாலும், நீங்கள் உண்மையில் வாடகை செலுத்தியிருந்தால் டி.டி.க்களைக் கழிப்பதற்கும் செலுத்துவதற்கும் நீங்கள் இன்னும் பொறுப்பு. எச்.ஆர்.ஏ உரிமைகோரலை வெறுமனே நீக்குவதன் மூலம் டி.டி.எஸ் கடமையில் இருந்து உங்களை விலக்காது – எச்.ஆர்.ஏ உரிமை கோரப்படாததால் டி.டி.எஸ் தேவையில்லை என்றும் இயல்புநிலையில் மதிப்பீட்டாளரின் விளைவுகள் தொடர்கின்றன என்றும் நீங்கள் வாதிட முடியாது.

டி.டி.எஸ் விலக்கு இல்லாமல் இயல்புநிலையைத் தவிர்ப்பது: ஒரு மாற்று விருப்பம்

ஆம், வருமான வரிச் சட்டத்தில் ஒரு விதிமுறை உள்ளது, நீங்கள் டி.டி.க்களைக் கழிக்கவோ அல்லது செலுத்தவோ இல்லாவிட்டாலும் இயல்புநிலையாக மதிப்பீட்டாளராக நீங்கள் கருதப்பட மாட்டீர்கள். படி பிரிவு 201 (1) க்கு முதல் விதிமுறைநில உரிமையாளர் என்றால்:

• அவர்களின் வருமான வரி வருமானத்தை (ஐ.டி.ஆர்) தாக்கல் செய்துள்ளது
• வாடகை வருமானத்தை அவர்களின் மொத்த வருமானத்தில் சேர்த்ததுமற்றும்
• அத்தகைய வருமானத்திற்கு தேவையான வரி செலுத்தியுள்ளதுஅருவடிக்கு

பின்னர் மதிப்பீட்டாளர் செய்வார் மதிப்பீட்டாளர்-தாக்கல் என கருதப்படக்கூடாதுடி.டி.எஸ் கழிக்கப்படாவிட்டாலும் அல்லது பணம் செலுத்தப்படாவிட்டாலும் கூட.

இந்த நன்மையை எவ்வாறு பெறுவது?

இந்த விதிமுறையின் கீழ் நன்மையைப் பெற, நீங்கள் ஒரு பெற வேண்டும் CA சான்றிதழ் பரிந்துரைக்கப்பட்ட வடிவத்தில் உங்கள் நில உரிமையாளரிடமிருந்து. இந்த சான்றிதழ் நில உரிமையாளர் தங்கள் ஐ.டி.ஆரில் வாடகை வருமானத்தை புகாரளித்து தேவையான வரியை செலுத்தியுள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். இந்த சான்றிதழ் திணைக்களத்தில் சமர்ப்பிக்கப்பட்டதும், போதுமான வரி செலுத்தப்பட்டுள்ளதா என்பதை அவர்கள் சரிபார்க்கியதும், நீங்கள் இனி ஒரு தவறுதலாக கருதப்பட மாட்டீர்கள். இருப்பினும், நீங்கள் இன்னும் செய்ய வேண்டியிருக்கலாம் பிரிவு 201 (1 அ) இன் கீழ் வட்டி செலுத்துங்கள் நில உரிமையாளரால் கழித்த தேதி முதல் பணம் செலுத்தும் தேதி வரை தாமதத்தின் காலத்திற்கு.

முடிவு

உயர் எச்.ஆர்.ஏ உரிமைகோரல்களின் சமீபத்திய ஆய்வு வருமான வரித் துறையின் இணக்கம் மற்றும் தரவு உந்துதல் அமலாக்கத்தில் அதிக கவனம் செலுத்துவதை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. இந்த அறிவிப்புகளைப் பெற்ற வரி செலுத்துவோர் விரைவாக செயல்பட வேண்டும், அவர்களின் நிலைமையை மதிப்பிடுவது மற்றும் மிகவும் பொருத்தமான பதிலைத் தேர்ந்தெடுப்பது that இது வட்டி மூலம் டி.டி.க்களை செலுத்துகிறதா, அவர்களின் எச்.ஆர்.ஏ உரிமைகோரலைத் திருத்துகிறதா, அல்லது மதிப்பீட்டாளர்-தாக்கல் என்று கருதப்படுவதைத் தவிர்ப்பதற்காக சிஏ சான்றிதழைப் பெறுவது.

முன்னோக்கிச் செல்வது, வாடகைக் கொடுப்பனவுகளில் சரியான டி.டி.எஸ் இணக்கத்தை உறுதி செய்வது மற்றும் துல்லியமான ஆவணங்களை பராமரிப்பது போன்ற வரி சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பதில் முக்கியமானதாக இருக்கும். செயலில் மற்றும் தகவலறிந்தவர்களாக இருப்பதன் மூலம், வரி செலுத்துவோர் நிதிக் கடன்களைக் குறைக்கலாம் மற்றும் வரி அதிகாரிகளிடமிருந்து தேவையற்ற ஆய்வைத் தடுக்கலாம்.

****

இந்த கட்டுரை உங்களுக்கு சிக்கலைப் புரிந்துகொள்ள உதவும் என்று நம்புகிறேன், அதை எவ்வாறு திறம்பட எதிர்கொள்வது என்பதற்கான வழிகாட்டுதலை வழங்குகிறது. ஏதேனும் வினவல் ஏற்பட்டால், நீங்கள் என்னை அணுகலாம் shrarshil323@gmail.com.