சுருக்கம்: இந்தியாவில் சொத்துக்களை விற்கும் என்ஆர்ஐகள் மூலதன ஆதாய வரி உட்பட பல்வேறு வரி விதிகளுக்கு செல்ல வேண்டும். குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் (STCG) இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் சொத்து விற்கப்பட்டு, பொருந்தக்கூடிய அடுக்கு விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படும், அதே நேரத்தில் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் (LTCG) இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு மேல் சொத்து வைத்திருந்தால் மற்றும் 20 வரி விதிக்கப்படும். %, குறியீட்டு பலன்களுடன். TDS ஆனது LTCGக்கு 20% மற்றும் STCGக்கு 30% என வாங்குபவரால் கழிக்கப்படும், ஆனால் NRIகள் நிறுத்திவைப்பதைக் குறைக்க TDS சான்றிதழைப் பெறலாம். பிரிவு 54 (குடியிருப்புச் சொத்தில் மறு முதலீடு) மற்றும் பிரிவு 54EC (குறிப்பிட்ட பத்திரங்களில் முதலீடு செய்தல்) போன்ற விதிவிலக்குகள் LTCG வரிகளைக் குறைக்க உதவும். NRIகள் FEMA வழிகாட்டுதல்களுக்கு உட்பட்டு, ஆண்டுதோறும் $1 மில்லியன் வரையிலான விற்பனைத் தொகையைத் திருப்பி அனுப்ப முடியும். தேவையான ஆவணங்களில் உரிமைப் பத்திரம், TDS படிவம் 16B, வரி ரசீதுகள் மற்றும் திருப்பி அனுப்புவதற்கான படிவங்கள் 15CA/15CB ஆகியவை அடங்கும். NRI களுக்கு சரியான TDS விகிதங்களை உறுதி செய்வது, விலக்குகள் மற்றும் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான பதிவுகளை பராமரிப்பது மற்றும் அவர்களின் வரிக் கடமைகளை திறமையாக நிர்வகிப்பதற்கும் பொறுப்புகளைக் குறைப்பதற்கும் தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெறுவது மிகவும் முக்கியமானது.

இந்தியாவில் என்ஆர்ஐகளால் விற்கப்படும் சொத்து வரி மற்றும் இணக்கம் தொடர்பாக அதன் சொந்த விதிகளைக் கொண்டுள்ளது. வரிகளைப் புரிந்துகொள்வதற்கும் பொதுவாக அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளை நிர்வகிப்பதற்கும் ஒரு சிறந்த வழியாக இந்த சூத்திரதாரி ஸ்கிராட்ச் அவுட்லைனை உருவாக்கியுள்ளார்.

1. மூலதன ஆதாயங்கள் மீதான வரி

• குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் (STCG):
  • 2 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவாக சொத்து வைத்திருந்தால் பொருந்தும்.
  • ஆதாயங்கள் வெறுமனே மொத்த வருமானத்தில் சேர்க்கப்படும் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய அடுக்கு விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படும்.
• நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் (LTCG):
  • 2 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேல் சொத்து வைத்திருந்தால் பொருந்தும்.
  • LTCG என்பது பணவீக்கத்தின் அடிப்படையில் கொள்முதல் விலையில் சரிசெய்தல் ஆகும் குறியீட்டு நன்மையுடன் 20% லாபத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது.

2. மூலத்தில் வரி விலக்கு (டிடிஎஸ்)

• சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் அல்லது வாங்குபவர்கள் LTCGயின் 20% மற்றும் STCGயின் விற்பனை விலையில் 30% என்ற விகிதத்தில் TDSக்கு பொறுப்பாவார்கள்.
• ஒரு NRI வருமான வரித் துறையிடமிருந்து பிடித்தம் செய்வதைக் குறைக்கும் TDS சான்றிதழைப் பெற முடியும்.

3. LTCG மீதான விலக்குகள்

பின்வரும் பிரிவுகள் NRI கள் தனது வரிப் பொறுப்பைக் குறைக்க உதவலாம், அதனால் அவர்கள் வருமான வரிக் கணக்கைச் செய்யலாம்:

• பிரிவு 54: LTCG இந்தியாவில் உள்ள வீட்டுச் சொத்தில் முதலீடு செய்து 2 வருடத்தில் விற்பனை செய்த பிறகு வாங்கலாம் அல்லது கட்டுமானத்தை 3க்குப் பிறகு செய்யலாம்.
• பிரிவு 54EC: REC மற்றும் NHAI உள்ளிட்ட சில பத்திரங்களை விற்பனை செய்த 6 மாதங்களுக்குள் முதலீடு செய்யலாம் என்று சட்டம் கூறுகிறது.
• பிரிவு 54F: சொத்தை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் அனைத்து வருமானமும், ஒரு குடியிருப்பு சொத்தில் மீண்டும் முதலீடு செய்தால், முதலீட்டாளரை LTCG இலிருந்து முழுமையாக விலக்கு அளிக்கும்.

4. விற்பனை வருமானத்தை திருப்பி அனுப்புதல்

FEMA வழிகாட்டுதல்களின்படி NRIகள் ஒரு நிதியாண்டில் 1 மில்லியன் டாலர்கள் வரையிலான விற்பனைத் தொகையை திருப்பி அனுப்ப முடியும். என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்:

• ரியல் எஸ்டேட் சொத்து FEMA விதிமுறைகளின்படி வாங்கப்பட்டது.
• சொத்து விற்பனைக்குப் பிறகு ஏற்படும் அனைத்து வரிகளும் மற்றும் படிவம் 15CA/15CB ஆகியவையும் திருப்பி அனுப்புவதற்காக சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன.

5. ஆவணங்கள் தேவை

• தலைப்பு பத்திரம் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்.
• வாங்குபவர் வழங்கிய TDS படிவம் 16B.
• வரி செலுத்துதல் ரசீதுகள் மற்றும் மூலதன ஆதாயங்களின் கணக்கீடு.
• நாடு திரும்புவதற்கு தேவைப்பட்டால் படிவம் 15CA மற்றும் படிவம் 15CB.

6. முக்கிய பரிசீலனைகள்

• TDS தொடர்பான சரியான விகிதங்கள் நிறுத்தி வைக்கப்பட்டிருப்பதை உறுதிசெய்து அபராதங்களைத் தவிர்க்கவும்.
• விலக்கு மற்றும் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான கோரிக்கைகளை ஆதரிக்க போதுமான பதிவுகளை வைத்திருங்கள்.
• விதிகளை மதித்து அதிக வரி செலுத்துவதில் இருந்து பாதுகாக்க தொழில்முறை ஆலோசனையை நாடுங்கள்.

முடிவுரை

இந்தியாவில் அமைந்துள்ள சொத்தின் NRI விற்பனையாளர் தனது வரி திட்டமிடல், TDS கடமைகள் மற்றும் FEMA இன் தேவைகள் தொடர்பான சிக்கலான சிக்கல்களை எப்போதும் எதிர்கொள்கிறார். மூலதன ஆதாயங்கள் எவ்வாறு வரி விதிக்கப்படுகின்றன மற்றும் வரிச் செலவைக் குறைப்பதற்கும், விற்பனையின் மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்தைத் திருப்பி அனுப்புவதற்கும் பொருந்தக்கூடிய வரி நிவாரண விதிகள் பற்றியும் தெரிந்து கொள்வதும் முக்கியம்.

*****

சுபம் கோயல் | மின்னஞ்சல்: casgpj@gmail.com | தொலைபேசி: 8171582583

மறுப்பு: இந்தக் கட்டுரை தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே மற்றும் தொழில்முறை ஆலோசனையைக் கொண்டிருக்கவில்லை. இந்த உள்ளடக்கத்தின் அடிப்படையில் எடுக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு சுபம் கோயல் எந்தப் பொறுப்பையும் ஏற்கவில்லை.