சுருக்கம்: இந்திய வருமான வரிச் சட்டம் வருமானத்தை ஐந்து வகைகளாகப் பிரிக்கிறது, அவற்றில் ஒன்று “வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம்”. சொத்து ஆக்கிரமிக்கப்பட்டதா அல்லது வாடகைக்கு விடப்பட்டதா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், சொத்து உரிமையால் உருவாக்கப்பட்ட வாடகை வருமானத்திற்கு இந்த வகை பொருந்தும். பல பிரிவுகள் இந்த வகை வருமானத்தை நிர்வகிக்கின்றன. பிரிவு 22 குறிப்பிடுவது, ஒரு சொத்தின் “வருடாந்திர மதிப்பு” மட்டுமே வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வரி விதிக்கக்கூடிய வருவாயாகக் கணக்கிடப்படும், அது உரிமை மற்றும் தனிப்பட்ட வணிகத்திற்குப் பயன்படுத்தாதது போன்ற குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளைப் பூர்த்தி செய்தால். லெட்-அவுட் மற்றும் சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட பண்புகளை வேறுபடுத்தி, இந்த வருடாந்திர மதிப்பை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதை பிரிவு 23 கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. லெட்-அவுட் சொத்துக்களுக்கு, நிகர வருடாந்திர மதிப்பு (NAV) நகராட்சி மதிப்பு, நியாயமான வாடகை மற்றும் நிலையான வாடகை ஆகியவற்றை ஒப்பிட்டு, பின்னர் உரிமையாளர் செலுத்தும் வரிகளைக் கழித்த பிறகு பெறப்படுகிறது. இருப்பினும், சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட பண்புகள் பொதுவாக பூஜ்ஜியத்தின் என்ஏவியைக் கொண்டிருக்கும்.

பிரிவு 24 இன் கீழ் உள்ள விலக்குகளில், NAV மீதான 30% நிலையான விலக்கு மற்றும் சொத்து வாங்குதல் அல்லது கட்டுமானத்திற்காக எடுக்கப்பட்ட கடன்களுக்கான வட்டி ஆகியவை அடங்கும், வட்டி கோரிக்கைகளில் சில வரம்புகள் உள்ளன. கட்டுமானம் முடிவடைந்தவுடன், கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய வட்டி ஐந்தாண்டுகளில் கழிக்கப்படும். பிரிவு 25 சில வட்டி விலக்குகளைக் கட்டுப்படுத்துகிறது, மேலும் பிரிவு 25A, நடைமுறைப்படுத்தப்படாத அல்லது வாடகை நிலுவைத் தொகையைக் குறிக்கிறது, இது போன்ற ரசீதுகளில் 30% கழிக்க அனுமதிக்கிறது. இணைச் சொந்தமான சொத்துக்களுக்கான ஏற்பாடுகள் (பிரிவு 26) மற்றும் “கணக்கிடப்பட்ட உரிமை” (பிரிவு 27) ஆகியவை கூட்டு மற்றும் குறிப்பிட்ட உரிமைக் கட்டமைப்புகளுக்கான துல்லியமான வருமான ஒதுக்கீட்டை உறுதி செய்கின்றன, இது பல்வேறு உரிமைச் சூழ்நிலைகளில் வரிகள் எவ்வாறு பொருந்தும் என்பதைப் பாதிக்கிறது.

___________________________

1. அறிமுகம்

வணக்கம் வாசகர்களே, கீழே உள்ளபடி வருமான வரிச் சட்டத்தின் கீழ் 5 தலைகள் உள்ளன என்பது எங்களுக்குத் தெரியும்,

1. சம்பளத்திலிருந்து வருமானம்

2. வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம்

3. வணிகம் மற்றும் தொழில்களில் இருந்து லாபம் & ஆதாயங்கள்

4. மூலதன ஆதாயங்கள்

5. பிற ஆதாரங்களில் இருந்து வருமானம்

ஒரு மதிப்பீட்டாளர் தனது வரிப் பொறுப்பைக் கணக்கிடும்போது தனது வருமானத்தை இந்தத் தலைகளாகப் பிரிக்க வேண்டும்

2. பிரிவு சிறப்பம்சங்கள்

வருமான வரித் தலைவர்களில் ஒருவரான அதாவது வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம். இந்த கட்டுரையில், தொடங்குவோம் என்ற தலைப்பின் கீழ் வரும் அனைத்து விதிகள் & விலக்குகள் பற்றி நீங்கள் அறிந்து கொள்வீர்கள்,

எந்தவொரு மதிப்பீட்டாளரும் சொத்திலிருந்து ஏதேனும் வாடகை வருமானத்தை ஈட்டும்போது, ​​அந்தத் தலைப்பின் கீழ் வரி விதிக்கப்படும், அப்படியானவை எப்படி நடக்கிறது?

முதலில் பிரிவின் சிறப்பம்சங்களைப் பார்ப்போம்.

• பிரிவு: 22 (சார்ஜிங் பிரிவு)
• பிரிவு: 23 (ஆண்டு மதிப்பின் கணக்கீடு)
• பிரிவு: 24 (கழிவுகள்)
• பிரிவு: 25 (கழிவுகள் அனுமதிக்கப்படவில்லை)
• பிரிவு: 25A (நிறைவேற்ற வாடகை மற்றும் நிலுவை வாடகை)
• பிரிவு: 26 (இணை உரிமையாளர்கள்)
• பிரிவு: 27 (உரிமையாளர்)

3. கட்டணம் செலுத்துதல் (பிரிவு: 22)

ஒரு வருமானம் சொத்தின் வருடாந்திர மதிப்பாக இருந்தால் மட்டுமே வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானமாக வசூலிக்கப்படும்,

• மதிப்பீடு ஆகும் உரிமையாளர் சொத்து
• சொத்து ஒன்று சுய ஆக்கிரமிப்பு (சொந்த குடியிருப்பு) அல்லது வெளியே விடுங்கள் (எந்த நோக்கத்திற்காகவும்)
• சொத்து அவரது சொந்த வணிகம் மற்றும் தொழிலுக்கு பயன்படுத்தப்படவில்லை

இங்கே தி ஆண்டு மதிப்பு சொத்து * வரி விதிக்கப்படும்.

*சொத்து என்பது மதிப்பீட்டாளர் உரிமையாளராக இருக்கும் கட்டிடங்கள் அல்லது நிலங்களை உள்ளடக்கியது

NAV எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது (பிரிவு 23)

பிரிவு 22 இன் கீழ் NAV இன் நோக்கத்திற்காக பின்வரும் படிகளைப் பின்பற்றலாம்,

லெட் அவுட் சொத்துக்காக

படி: 1

ஒப்பிடு நகராட்சி மதிப்பு (முனிசிபல் பதிவேடுகளின்படி வருடாந்திர வாடகை மதிப்பு) உடன் சொத்து நியாயமான வாடகை (அருகிலுள்ள பகுதி அல்லது அதே பகுதியில் உள்ள ஒத்த சொத்துக்களை வாடகைக்கு விடுங்கள்) & எதுவாக இருந்தாலும் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள் உயர்

படி: 2

ஒப்பிடு படி 1 இன் படி மதிப்பு உடன் நிலையான வாடகை (வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தின்படி வாடகை) எதுவாக இருந்தாலும் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள் கீழ் அதாவது நியாயமான எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை

படி: 3

ஒப்பிடு நியாயமான எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை (படி 2) உடன் உண்மையான வாடகை (பெறப்பட்டது அல்லது பெறத்தக்கது) & எதுவாக இருந்தாலும் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள் உயர் & நீங்கள் பெறுவீர்கள் மொத்த வருடாந்திர மதிப்பு

முனிசிபல் வரி மற்றும் உள்ளூர் வரி செலுத்திய பிறகு உரிமையாளர் நீங்கள் பெறுவீர்கள் நிகர வருடாந்திர மதிப்பு (NAV)

சுய ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்துக்காக

ஒரு மதிப்பீட்டாளர் தனது வசிப்பிடத்திற்கான சொத்தை ஆக்கிரமித்து, வேறு இடத்தில் வேலையின் காரணமாக சொத்தை ஆக்கிரமிக்காமல் இருந்தால், அந்தச் சொத்தின் சுய ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் என்ஏவி NIL

கிடைக்கும் விலக்குகள் (பிரிவு 24)

என்ஏவியைக் கணக்கிட்ட பிறகு, மேற்கூறிய தலைப்பின் கீழ் ஏதேனும் விலக்குகள் அனுமதிக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதைச் சரிபார்ப்போம்??

ஆம் பிரிவு 24 இன் கீழ், பின்வருவனவற்றில் விலக்குகள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன,

பிரிவு 24 துணைப்பிரிவு-

(அ) ​​சமமான தொகையை வழங்குகிறது முப்பது சதவீதம் ஆண்டு மதிப்பு

(ஆ) கடன் வாங்கப்பட்ட மூலதனத்தின் மூலம் சொத்து வாங்கப்பட்ட, கட்டப்பட்ட, பழுதுபார்க்கப்பட்ட, புதுப்பிக்கப்பட்ட அல்லது புனரமைக்கப்பட்ட இடத்தில், ஏதேனும் தொகை செலுத்த வேண்டிய வட்டி அத்தகைய மூலதனத்தில்

துணைப்பிரிவு (b)க்கு கீழ்க்கண்டவாறு சில நிபந்தனைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும்,

• துணைப் பிரிவு (b) இன் கீழ் குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக கடன் வாங்கப்பட்டால், வட்டி அனுமதிக்கப்படும் உரிய அடிப்படையில்
• அசல் வட்டி மட்டுமே அனுமதிக்கப்படும் (வட்டி மீதான வட்டி அல்லது அபராதம் விதிக்கப்படாது)
• முந்தைய கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த அசெஸ்ஸே அடுத்தடுத்த கடனைப் பெற்றிருந்தால், அதே நோக்கத்திற்காக எடுக்கப்பட்ட வட்டி அல்லது அதைத் தொடர்ந்து கடன் அனுமதிக்கப்படும்.
• துப்பறியும் வட்டிச் சான்றிதழை வழங்க வேண்டும்.

6. கட்டுமானத்திற்கு முன் & பிந்தைய ஆர்வம்

ஒரு மதிப்பீட்டாளர் தனது சொத்தை நிர்மாணிப்பதற்காக கடன் வாங்கியிருந்தால், கட்டுமானம் முடியும் வரை அத்தகைய வட்டியை கழிவாக எடுக்க முடியாது.

எனவே கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய வட்டி திரட்டப்பட்டு, கட்டுமானம் முடிந்த ஆண்டிலிருந்து ஐந்து சம தவணைகளில் கழிவாகக் கோரப்படும்.

கட்டுமானம் முடிந்த ஆண்டிற்கு செலுத்த வேண்டிய வட்டி (நிறைவு செய்யப்பட்ட தேதியைப் பொருட்படுத்தாமல்) அதே PY க்கு பிந்தைய வட்டியாகக் கோரப்படும்.

கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய வட்டி கணக்கீடு:

இந்த நோக்கத்திற்காக வட்டி படிவம்

கடன் தேதி

செய்ய

(i) கடனை கடைசியாக திருப்பிச் செலுத்தும் தேதி

(ii) உடனடியாக 31^{செயின்ட்} கட்டுமானம் முடிவதற்கு முந்தைய PY இன் மார்ச்

அல்லது (ii) எது முந்தையது

இதையே புரிந்து கொள்ள ஒரு உதாரணத்தை எடுத்துக் கொள்வோம்

கடன் தேதி: 01/09/18

கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் தேதி : 01/01/23

கட்டுமானம் முடிந்த தேதி: 01/10/21

கடன் தொகை ரூ. 20 லட்சம் @ 12% pa (கட்டுமான நோக்கத்திற்காக கடன்)

எங்களுக்கு 24(b) அனுமதிக்கப்பட்ட வட்டியைக் கணக்கிடுங்கள்

தீர்வு

முதலில் கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய காலத்தை கணக்கிடுவோம்

கடன் தேதி: 01/09/2018

செய்ய

(i) கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் தேதி: 01/01/2023

(ii) உடனடியாக 31^{செயின்ட்} கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்ததிலிருந்து மார்ச் மாதம் : 31/03/2021

நாம் குறைவாக….. அதாவது 31/03/2021

எனவே முந்திய காலம்: 01/09/18 முதல் 31/03/21 வரை அதாவது 31 மாதங்கள்

முன் காலத்திற்கான வட்டி: (31 மாதங்களுக்கு 20,00,000 @12%)

அதாவது 20,00,000*12%*31/12 ரூ. 6,20,000

எனவே முன் கால வட்டியை ஐந்து தவணைகளில் பின்வருமாறு கோர வேண்டும்

PY :21.22 இலிருந்து 6,20,000/5 = 1,24,000 pa

ஒவ்வொரு PY யிலும் வட்டி விலக்கு பின்வருமாறு இருக்கும்

அனுமதிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச வட்டி

• வழக்கில் வீட்டை வெளியே விடுங்கள் (டீம்ட் லெட்அவுட் உட்பட) முழு வட்டியை கழிவாகக் கோரலாம்
• வழக்கில் சுய ஆக்கிரமிப்பு சொத்து தொகை கழித்தல் இருக்கும் கட்டுப்படுத்தப்பட்டது கீழே

(i) முன்பு கடன் வாங்கப்பட்டிருந்தால் 01/04/1999 கட்டுமான நோக்கத்திற்காக செலுத்தப்படும் வட்டிக்கான அதிகபட்ச அனுமதிக்கக்கூடிய வட்டி 30,000

(ii) பிறகு கடன் வாங்கியிருந்தால் 01/04/1999 பின்னர் அனுமதிக்கப்படும் அதிகபட்ச வட்டி ரூ. 2,00,000

குறிப்பு:

(i) பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்பு நோக்கத்திற்காக கடன் வாங்கப்பட்டிருந்தால், கடனின் தேதியைப் பொருட்படுத்தாமல் அதிகபட்ச அனுமதிக்கக்கூடிய வட்டி ரூ.30,000 ஆக இருக்கும்

(ii) ஒரு மதிப்பீட்டாளர் பின்னர் கடன் வாங்கியிருந்தால் 01/04/1999 சொத்தை நிர்மாணிப்பதற்காக, விலக்கு அளவு கட்டுப்படுத்தப்படும் 30,000 கட்டுமானம் முடிக்கப்படவில்லை என்றால் 5 ஆண்டுகளில் கடன் வாங்கிய PY முடிவில் இருந்து

7. கழித்தல் அனுமதிக்கப்படவில்லை (பிரிவு 25)

1. பிரிவு 24 இல் உள்ள எதுவும் இருந்தபோதிலும், இந்தியாவிற்கு வெளியே செலுத்தப்படும் இந்தச் சட்டத்தின் கீழ் வசூலிக்கப்படும் எந்த வட்டியும் “வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம்” என்ற தலைப்பின் கீழ் வசூலிக்கப்படும் வருமானத்தைக் கணக்கிடுவதில் கழிக்கப்படாது.

8. நிலுவை வாடகை மற்றும் பெறப்படாத வாடகை (பிரிவு 25A)

அத்தகைய பிரிவில் கீழ்க்கண்டவாறு வாடகை நிலுவைத் தொகைகள் (அது செலுத்த வேண்டிய மற்றும் செலுத்த வேண்டிய தேதிக்குப் பிறகும் செலுத்தப்படாமல் இருக்கும் வாடகை) மற்றும் பெறப்படாத வாடகை (சொத்து உரிமையாளர் வாடகைதாரரிடம் இருந்து திரும்பப் பெற முடியாத வாடகையின் பகுதி) தொடர்பான சிறப்பு ஏற்பாடுகளைக் கொண்டுள்ளது:

• தொகை வாடகை பாக்கி ஒரு குத்தகைதாரரிடமிருந்து பெறப்பட்டது அல்லது உண்மையற்ற வாடகை ஒரு குத்தகைதாரரிடமிருந்து பின்னர் உணரப்பட்டது, ஒரு மதிப்பீட்டாளரால் வழக்கு இருக்கலாம் வீட்டுச் சொத்திலிருந்து கிடைக்கும் வருமானமாக கருதப்படுகிறது அத்தகைய வாடகை பெறப்பட்ட அல்லது பெறப்பட்ட நிதியாண்டைப் பொறுத்தமட்டில், மதிப்பீட்டாளரின் மொத்த வருமானத்தில் “வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம்” என்ற தலைப்பின் கீழ் சேர்க்கப்படும்.
• நிலையான விலக்கில் 30% பிரிவு 25A இன் நோக்கத்திற்காக அனுமதிக்கப்படும்

9. இணை உரிமையாளர்கள் (பிரிவு:26)

• கட்டிடங்கள் அல்லது கட்டிடங்கள் மற்றும் நிலங்களை உள்ளடக்கிய சொத்து சொந்தமானது மூலம் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்கள் மற்றும் அவற்றின் பங்குகள் திட்டவட்டமான மற்றும் உறுதியானஅத்தகைய நபர்கள் இல்லை அத்தகைய சொத்தைப் பொறுத்தமட்டில் ஒரு என மதிப்பிடப்படும் நபர்கள் சங்கம், ஆனால் அது அவர்களின் என மதிப்பிடப்படும் தனிப்பட்ட வருமானம் பிரிவு 22 முதல் 25 வரை சொத்திலிருந்து

10. கருதப்பட்ட உரிமையாளர் (பிரிவு : 27)

அத்தகைய பிரிவின் கீழ், மதிப்பீட்டாளர் உரிமையாளராக கருதப்படும் பின்வரும் சூழ்நிலைகளை மறைக்க முயற்சித்தேன்,

• எந்தவொரு வீட்டுச் சொத்தையும் போதுமான கருத்தில் இல்லாமல் வேறுவிதமாக தனது மனைவிக்கு மாற்றும் தனிநபர், பிரிந்து வாழ்வதற்கான ஒப்பந்தம்அல்லது ஒரு மைனர் குழந்தை திருமணமான மகளாக இல்லைஅவ்வாறு மாற்றப்பட்ட வீட்டுச் சொத்தின் உரிமையாளராகக் கருதப்பட வேண்டும்
• ஒரு வைத்திருப்பவர் பிரிக்க முடியாத சொத்து எஸ்டேட்டில் உள்ள அனைத்து சொத்துக்களின் தனிப்பட்ட உரிமையாளராக கருதப்பட வேண்டும்
• ஏ உறுப்பினர் ஒரு கூட்டுறவு சங்கம், நிறுவனம் அல்லது சங்கம், நிறுவனம் அல்லது சங்கத்தின் வீடு கட்டும் திட்டத்தின் கீழ் ஒரு கட்டிடம் அல்லது அதன் ஒரு பகுதி ஒதுக்கப்பட்ட அல்லது குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நபர்களின் சங்கம், நிறுவனம் அல்லது பிற சங்கம். உரிமையாளராக கருதப்பட்டது அந்த கட்டிடத்தின்
• ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதி செயல்திறனில் எந்த ஒரு கட்டிடத்தையோ அல்லது அதன் ஒரு பகுதியையோ எடுக்கவோ அல்லது வைத்திருக்கவோ அனுமதிக்கப்படும் நபர் அந்தக் கட்டிடத்தின் உரிமையாளராகக் கருதப்படுவார்.